Dự án Startup Tower bổ sung nguồn cung căn hộ tầm trung cho thị trường phía Tây Hà Nội

Sau khi có GPXD và hoàn thiện xong các thủ tục pháp lý, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, Dự án Startup Tower đang được Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, gấp rút chuẩn bị cho mở bán chính thức.

Theo quyết định số 98/GPXD phê duyệt ngày 17/8/2017 của Sở Xây Dựng – UBND Thành Phố Hà Nội, Công ty cổ phần Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long được phép xây dựng công trình thuộc dự án “Nhà ở chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà trẻ” (tên thương mại Startup Tower) tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Ngày 1 tháng 9 năm 2017, Sở Xây dựng TP Hà Nội cũng đã có văn bản số 8132 chấp thuận dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với dự án này.

Như vậy, sau quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đến nay dự án Startup Tower đã chính thức đủ điều kiện mở bán. Với quy mô 2 tầng hầm và 29 tầng nổi, dự án sẽ bổ sung vào nguồn cung thị trường bất động sản khu vực Nam Từ Liêm 312 căn hộ.

Phối cảnh dự án

Thuộc phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội, chung cư Startup Towercó giá dao động từ 17,5 – 20 triệu/ m2. Dự án được Chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ, đem lại cho cư dân một không gian sống an lành, tiện nghi, gồm: Bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, khu sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng cafe, không gian cây xanh, vườn nướng trên tầng thượng, nhà trẻ, cửa hàng thuốc, cửa hàng tiện ích… Tòa nhà được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn; sử dụng thang máy Mitsubishi nhập khẩu tốc độ cao, hệ thống an ninh 3 lớp, camera bảo vệ 24/7…

Theo thông tin từ Chủ đầu tư, hiện Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TP Bank) là đơn vị tài trợ và bảo lãnh tiến độ cho dự án. Cùng với TP Bank, khách hàng khi mua căn hộ tại đây cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ vay vốn từ các Ngân hàng BIDV và PVcombank lên đến 80% giá trị căn hộ, với thời hạn vay 15 – 20 năm.

Trước đó, Chủ đầu tư Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long đã chọn và ký kết hợp tác tiếp thị, phân phối dự án với Công ty Cổ Phần Bất động sản Hải Phát – đơn vị phân phối chính thức dự án Startup Tower.

PV

Công bố danh sách 191 dự án đủ điều kiện “bán nhà trên giấy”

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 191 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Trong đó, các dự án của Vingroup như Dự án khu chức năng chính là cây xanh, hồ điều hòa một phần công trình công cộng kết hợp nhà ở – Vinhome Green Bay Phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với 1.600 căn hộ. Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp – Vinhomes Metropolis với 1.576 căn. Dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh (Vinhomes Gardenia) với 2.374 căn.

Tập đoàn Sunshine Group cũng có hàng loạt dự án đủ điều kiện kinh doanh như Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở chung cư ADG Garden với 1263 căn, Dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và nhà ở Star AD1 với 246 căn, Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở Sunshine Center với 214 căn….

Cũng có tên trong danh sách này là Dự án nhà ở chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà trẻ (Tên thương mại là STARTUP TOWER) tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội do Liên danh Công ty xây dựng Trường Sơn và Công ty Cổ phần Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư với 312 căn hộ.

Danh sách cũng xuất hiện một số dự án quen thuộc khác như AZ Thăng Long, chung cư ADG Garden, Tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại HBI, Công trình nhà C thuộc Dự án Hà Nội Paragon, Xuan Mai Riverside, 02 khối căn hộ thuộc Dự án tổ hợp Mỹ Đình Pearl,…

Xem bảng danh sách cụ thể 191 dự án tại đây.

PV

Phó Chủ tịch HH BĐS Việt Nam: Đánh thuế VAT lên quyền sử dụng đất, giá nhà sẽ tăng thêm 12%

Đề xuất của Bộ Tài chính áp thuế giá trị gia tăng (GTGT) hay còn gọi là VAT lên quyền sử dụng đất như tính toán của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ khiến giá nhà vô hình chung tăng thêm 12%. Với mức tăng này, ông Hà nhận định thị trường BĐS sẽ gặp nguy.

Áp VAT đối với quyền sử dụng đất là không hợp lý

Một trong những nội dung được thảo luận sôi nổi trong chương trình Hội thảo góp ý đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế do VCCI tổ chức sáng 14/9 là đề xuất áp VAT đối với quyền sử dụng đất.

Theo đó, Dự thảo Luật đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh BĐS được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước.

Ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó TGĐ dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng đây là một nội dung có tác động khá lớn đến toàn xã hội nhưng chưa đảm bảo điều kiện về pháp lý đưa ra.

Vì VAT bản chất là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hoá dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền sử dụng đất theo Luật Thương mại không được xem là hàng hoá thông thường.

Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ… vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Bên cạnh đó, việc áp VAT vào quyền sử dụng đất, theo đại diện đến từ Deloitte sẽ ảnh hưởng đến các mặt khác của kinh tế xã hội.

Bởi lẽ, giao dịch BĐS tạo ra luồng luân chuyển về tài chính tiền tệ, chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng, tiêu dùng đối với hệ thống ngân hàng, tín dụng Việt Nam. Đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất trên thực tế là đánh thẳng vào người tiêu dùng cuối cùng mà bỏ qua đối tượng kinh doanh BĐS theo dạng thương mại. Điều này ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua khiến thị trường bị chững lại, kéo theo hàng loạt hệ luỵ đối với các ngành liên quan.

Thị trường BĐS gặp nguy

Đồng quan điểm, thậm chí nhấn mạnh, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết đề xuất về thuế của Bộ Tài chính có thể khiến thị trường BĐS gặp nguy. Ông cũng nhận xét lý do đề xuất đưa ra như cải cách thủ tục hành chính và để đánh thuế dễ dàng hơn mà thực hiện điều chỉnh mức thuế này là không thoả đáng.

Ông Hà nói rằng nếu những đề xuất trên được thông qua, giá nhà ở sẽ tăng lên rất nhiều, trong khi đó, 70% thị trường BĐS là nhà ở, đây cũng là nhu cầu thiết yếu của người dân.

Một ngôi nhà, trước đề xuất áp VAT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp VAT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa. “Rất cao. Đánh thuế như thế này thị trường BĐS rất nguy hiểm”, ông Hà nhấn mạnh.

Ông Hà đồng tình với ý kiến của phía Deloitte đưa ra khi nói rằng BĐS có quan hệ lớn đến các thị trường khác như xây dựng, sản xuất vật liệu,… đặc biệt là ngành tín dụng.

Theo ông, mặc dù tổng giá trị vay BĐS thấp, tín dụng BĐS chiếm chỉ từ 10 – 11% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng nhưng khoản vay thế chấp bằng BĐS thì lớn hơn nhiều, khoảng 70%.

Do đó, nếu áp thuế khiến giá nhà tăng tận 12% thì thị trường khó giao dịch được, kéo theo nợ xấu và các vấn đề khác bị tác động.

Vấn đề thứ hai là quy định VAT không được trừ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Ông nói rằng đất đầu vào đang phải nộp một khoản tương đối về tiền sử dụng đất mà theo tính toán của Hiệp hội BĐS 1 căn chung cư ở Hà Nội tiền sử dụng đất chiếm từ 20 – 30%, nhà liền kề là từ 50 – 70%.

“Vì vậy, nếu không được khấu trừ, giá nhà sẽ tăng thêm từ 5 -7% tuỳ loại nhà ở”, ông Hà cho biết. “Ngạc nhiên nhà ở là cái cần kéo giá xuống nhất thì lại tăng mạnh nhất so với các cái khác. Thị trường nhà ở càng đen tối hơn”, ông nói thêm.

Theo ông, đấy là những vấn đề rất nghiêm trọng cho thị trường BĐS. Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS kiến nghị cần phải có báo cáo tác động của việc tăng thuế đối với thị trường này. Trước mắt, ông Hà đề nghị không sửa đổi thuế GTGT đối với thị trường BĐS.

Đức Minh

Theo Trí thức trẻ

HoREA: Từ nay đến 2020, BĐS chuyển mạnh sang phân khúc vừa túi tiền

Từ nay đến 2020, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ tái cấu trúc để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu và chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền.

Đây là nhận định đáng chú ý của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) trong công văn ngày 5/9 gửi Thành ủy, UBND TP HCM và các Sở, ban ngành nhận định tổng quát về thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM và cả nước, trọng tâm là từ năm 2006 đến nay.

Theo HoREA, thị trường BĐS TP HCM trong giai đoạn 2006 – 2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi. Cụ thể, giai đoạn 2006 – 2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011 – 2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần.

Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên, BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Nhưng nhìn toàn cục, thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

Từ nay đến năm 2020, HoREA dự báo thị trường BĐS sẽ tái cấu trúc để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Đồng thời chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao. Đồng thời, nguồn tín dụng cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền vào một số doanh nghiệp lớn.

Hiệp hội nhận định, các chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300.000 tỷ đồng, trong đó có khoảng 60 – 70% được đảm bảo bằng BĐS, thì sẽ vừa giải quyết được nợ xấu, vừa tái khởi động lại các dự án BĐS đang bị ngừng triển khai, khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A). Do vậy, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi và tăng trưởng cơ bản ổn định, không có biến động lớn.

Thị trường BĐS cả nước và TP HCM manh nha hình thành ngay từ năm 1987 sau khi thành phố thực hiện chủ trương bán hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê sử dụng, nhưng thực sự dần hình thành từ năm 1993 sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, đã tạo khuôn khổ pháp lý ban đầu cho thị trường quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của thị trường BĐS từng bước chuyển sang cơ chế thị trường, tuân theo các quy luật phổ biến. Thị trường thường diễn biến theo hình SIN bất đối xứng, phụ thuộc vào quy luật giá trị; quy luật cạnh tranh; quan hệ cung – cầu; chính sách, cơ chế điều tiết vĩ mô của nhà nước; hành vi đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Thị trường BĐS thường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại… Trong đó, cơn sốt BĐS xảy ra vào các thời điểm năm 1993; năm 2001 – 2002; nửa cuối năm 2010; đặc biệt là cơn sốt “bong bóng” BĐS đã đạt đỉnh năm 2007;

Thị trường bị khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995 – 1999; mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009, và giai đoạn năm 2011 – 2013. Sau đó, thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại trong giai đoạn 2003 – 2006; cuối năm 2009 – giữa năm 2010 và từ năm 2013 đến nay.

Các giai đoạn thị trường BĐS bị khủng hoảng sốt bong bóng hoặc bị đóng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động…

Theo Duy Khánh

Người đồng hành

Bất động sản Hà Nội: Sau tháng Ngâu, giá nhà sẽ “đẩy” lên!?

Sau tháng Ngâu, các dự án sẽ “đẩy” giá lên cao hơn khoảng 2-4%

Theo một số lãnh đạo công ty bất động sản, mua nhà trong tháng Ngâu khách hàng được lợi đủ đường khi vừa có nhiều lựa chọn, vừa được hưởng nhiều chính sách về giá, về khuyến mại… còn sau tháng Ngâu, giá nhà sẽ có sự điều chỉnh tăng.

“Tháng Ngâu”, “Tháng Cô Hồn” là tháng khó bán hàng nhất nên các chủ đầu tư, công ty phân phối, môi giới đã đưa ra những chương trình ưu đãi, khuyến mại với nhiều phần quà giá trị lớn cho khách hàng nhằm tăng tính thanh khoản. Điều này liệu có kích cầu tốt cho thị trường bất động sản?

Trao đổi với PV Infonet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, với người miền Bắc tháng 7 là tháng kiêng mua những tài sản lớn như bất động sản, tuy nhiên 3 năm gần đây thì quan niệm này đã giảm bớt.

“Giao dịch mấy năm gần đây trong tháng Ngâu hầu như ít sụt giảm, chúng tôi thường có những chính sách kích cầu ở các dự án để đền bù lại những điều mà họ cảm thấy chưa thoải mái về tâm lý khi mua nhà tháng Ngâu. Có nhiều khách hàng lại đợi đến cuối tháng 6 mới tìm mua nhà để chờ các chương trình khuyến mại chính sách kích cầu. Có những năm lượng giao dịch trong tháng Ngâu lại tăng hơn tháng bình thường nhờ những chính sách kích cầu đó”, ông Quyết cho hay.

Cũng theo vị Tổng Giám đốc này, trong tháng Ngâu, khách hàng thường kiêng kỵ ký hợp đồng từ đầu tháng đến ngày 15, còn sau ngày 15 đến cuối tháng lại là thời điểm mua bán, ký hợp đồng tốt.

Ông Quyết cũng cho biết, trong tháng Ngâu, Đất Xanh đã dành dự án ở phân khúc hợp lý để tung vào thời điểm từ cuối tháng 6 để bán vào dịp Ngâu nhằm kích cầu, đó là dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, các căn hộ có diện tích 50m2 – 70 m2, giao dịch khá tốt.

“Thực ra có nhiều công ty bất động sản lại nghỉ làm tháng Ngâu, còn riêng Đất Xanh miền Bắc lại có chiến lược riêng, chúng tôi tập trung làm trong những tháng này với các chương trình chính sách mới thì doanh số bán hàng vẫn ổn định. Tuy nhiên, nếu đánh giá toàn thị trường, theo thống kê của chúng tôi giao dịch trong quý có tháng Ngâu nhìn chung giảm, khoảng 5% so với những quý khác. Con số giảm này thì thực tế cũng không quá nhiều”, ông Quyết nói.

Còn đối với tháng Ngâu năm nay dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng theo quan sát trên thị trường ông Quyết cho rằng, giao dịch khá ổn định khi các sàn đã đưa ra những chính sách khá mạnh.

“Sau tháng Ngâu này, chúng tôi sẽ “đẩy” giá lên cao hơn một chút tại các dự án đang bán, khoảng 2-4%, tùy căn hộ và các mức chiết khấu sẽ chấm dứt”, ông Quyết cho biết thêm.

Một quan điểm khác, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam khi trao đổi với chúng tôi lại khẳng định: Giao dịch bất động sản trong tháng Ngâu năm nay so với những tháng Ngâu năm trước là chậm hơn do nguồn cung – cầu bão hòa nên không bán chạy như các năm trước.

“Lượng giao dịch từ đầu tháng Ngâu đến nay chỉ bằng 30% so với những tháng trước. Lượng khách đi thăm nhà vẫn nhiều, không giảm nhiều nhưng lượng khách chốt mua thì không nhiều, họ thấy hợp lý thì chỉ đặt cọc, đặt chỗ để sang tháng 8 mới ký hợp đồng. Điều này do ảnh hưởng về tâm lý kiêng kỵ khi mua những tài sản lớn”, ông Toản cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc EZ Việt Nam thì những chính sách khuyến mại cũng chỉ kéo lại được một phần nhỏ lượng khách. Đơn cử, tại một số dự án mà EZ phân phối có đưa ra những gói tặng điều hòa trị giá 30 triệu đồng hay những gói dịch vụ quản lý sau này…. nhưng hiệu quả bán hàng cũng không được như kỳ vọng.

“Lượng giao dịch trong quý có tháng Ngâu chắc chắn giảm nhiều, tuy nhiên năm nay là năm nhuận có hai tháng 6 âm lịch thì tâm lý tháng 6 dư thừa là tháng vượng nên khách hàng có tâm lý mua nhà từ tháng 6 trước nên giao dịch trong tháng 6 khá tốt, điều này cũng giúp cả quý được bù đắp một phần về lượng giao dịch”, ông Toản nói thêm.

Theo vị này, phân khúc căn hộ trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn là phân khúc khách hàng quan tâm nhất vì họ mua để ở. Phân khúc chung cư cao cấp hiện đang suy giảm khá nhiều lượng cầu vì gần như bão hòa, phân khúc cao cấp cũng khá kén khách.

Vì thế, theo đánh giá của ông Toản, từ nay đến cuối năm, giá nhà không thay đổi nhiều, hiện lượng cung – cầu đang lệch nhau ở một số phân khúc, phân khúc cao cấp sẽ có sự giảm giá gián tiếp qua những chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, quà tặng… còn phân khúc trung bình vẫn ổn định về giá.

Minh Thư

Theo Infonet

Các dự án ở Hà Nội bắt buộc phải có hầm để xe

Các dự án đầu tư xây dựng mới phải có hầm đỗ xe đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của bản thân công trình…

Nhà ở, không phân biệt các loại công trình nhà ở như chung cư cao cấp, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư phải có hầm đỗ xe.

UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về “Hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn Hà Nội”.

Theo đó, các dự án đầu tư xây dựng mới phải có hầm đỗ xe đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của bản thân công trình. Nhà ở, không phân biệt các loại công trình nhà ở như chung cư cao cấp, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư phải có hầm đỗ xe.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc thành phố Hà Nội cũng quy định 3 nhóm công trình áp dụng quy định về hầm để xe.

Nhóm nghiên cứu bổ sung diện tích tầng hầm có nhà ở, không phân biệt chung cư cao cấp, thương mại, xã hội hay tái định cư… Đối với công trình nhà chung cư, nhà ở thương mại, cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải bố trí tối thiểu 20 m2 làm chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe). Đối với các dự án nhà ở xã hội, cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải bố trí tối thiểu 12 m2 để làm chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Nhà xe đặt trong tầng hầm và nửa hầm của chung cư thì phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật đã được ban hành.

Nhóm các dự án khuyến khích bổ sung tầng hầm nhưng phải đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu của bản thân công trình gồm công trình công cộng, hỗn hợp, cơ quan như văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại… Ngoài ra còn có các công trình hỗn hợp, dịch vụ đô thị (dạy nghề, văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, du lịch, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, viễn thông…) cấp thành phố và khu vực.

Các công trình không được phép bố trí gara ôtô tại tầng hầm theo quy định của Bộ Xây dựng như: Nhà trẻ, mẫu giáo, nhà chuyên dùng cho người cao tuổi và người khuyết tật, bệnh viện, khôi nhà ngủ của các trường nội trú và của các cơ sở cho trẻ em; các trường phổ thông, cơ sở đào tạo ngoài trường phổ thông, trường trung học chuyên nghiệp, trường kỹ thuật dạy nghề.

Ngoài ra, Hà Nội cũng khuyến khích xây dựng tầng hầm bố trí chỗ đe xe đạp, xe máy hoặc xây dựng tầng hầm bên dưới các khối nhà hành chính, văn phòng để bố trí ga ra ôtô nhằm tăng diện tích trồng cây xanh trên mặt bằng đảm bảo cảnh quan, môi trường trong khuôn viên dự án.

Kiều Linh

Theo Vneconomy

Giá đất tăng vọt trước thông tin Hoài Đức lên quận

Với việc hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện, cộng thêm dư luận đang xôn xao về việc chẳng bao lâu nữa sẽ lên quận, rất nhiều khu vực của huyện Hoài Đức (Hà Nội) giá đất đang tăng lên từng ngày.

Đau nhau hét giá

Tuyến đường mới mở nối từ Khu đô thị Mỹ Đình II vào KĐT Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) hoàn thành đã tạo điều kiện cho việc di chuyển vào nội thành thuận tiện chỉ chừng chưa đầy 10 phút xe hơi. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án dọc theo tuyến đường này đang ồ ạt triển khai trở lại khiến cho bất động sản khu vực này đang trở thành “điểm nóng”. Ăn theo hạ tầng, giá đất khu vực Nam Từ Liêm và một số điểm của huyện Hoài Đức đang tăng chóng mặt.

Đến xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, gặp các chủ nhà đất, ai cũng khẳng định giá đất đang tăng rất nhanh, khách hàng cứ do dự là mất cơ hội. “Trước đất trong làng giá chỉ khoảng hơn 10 triệu/m2, thế nhưng giờ đã lên 20 triệu/m2. Đất giáp mặt đường còn tăng cao hơn nhiều, thế nên anh em có ý định thì phải quyết nhanh không là mất cơ hội”, ông chủ đất tên Sơn, thôn An Trai (xã Vân Canh) vừa đi vừa giới thiệu.

Miếng đất khá vuông vức với diện tích 48m2, mặt tiền 4,2m nằm trong ngõ rộng chừng 3m được ông chủ đất Sơn rao bán với giá 22 triệu/m2. Xem qua giấy tờ pháp lý, vì được người quen giới thiệu nên anh bạn tôi ướm thử để kéo giá xuống. “Anh nói thật, ít ngày qua không ít người đến hỏi, vì là chỗ người quen giới thiệu nên anh mới phát giá bán chứ không thể thương lượng nhiều đâu. Anh chỉ bớt chút ít gọi là “gia lộc” thôi”, ông chủ đất Sơn dõng dạc nói.

Những ngôi nhà xây sẵn ở thôn Kim Hoàng (xã Vân Canh, Hoài Đức) có diện tích khoảng 40m2 đang được rao bán với giá xấp xỉ 2 tỷ đồng

Tiếp tục xem một căn nhà với diện tích 40,6m2, mới xây thô 5 tầng tại thôn Kim Hoàng (cũng thuộc xã Vân Canh) nằm gần UBND xã Vân Canh và khu đô thị HUD. Chủ nhà rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, nếu tính sơ sơ trừ phần tiền xây thô thì mảnh đất này giá cũng không dưới 22 triệu đến 25 triệu đồng/m2. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá đất một số thôn như Kim Hoàng, Hậu Ái, An Trai… khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2, cá biệt có những mảnh đẹp đang được chủ rao bán với giá lên đến gần 40 triệu/m2.

Dân “lướt sóng” đang tạo ra “sốt” cục bộ?

Một điển hình cho việc giá đất đang tăng phi mã nữa là tại xã Sơn Đồng. Theo lý giải của giới buôn nhà đất thì đất tại Sơn Đồng tăng mạnh đơn giản vì đây là khu vực buôn bán sầm uất của làng nghề trứ danh. Bên cạnh đó, việc thông tin chỉ thời gian ngắn nữa Hoài Đức sẽ lên quận cũng góp phần đẩy giá đất tăng mạnh. Riêng tại ngã tư Sơn Đồng, giá đất ở mức cao ngất ngưởng, từ 100-110 triệu đồng/m2.

Qua câu chuyện với một người dân ở đây, dù đất có giá cao ngất ngưởng nhưng nhà nào muốn bán là cũng có người mua ngay. Khu vực ngã tư đa phần đều là các cửa hàng giới thiệu sản phẩm, vừa đông khách vãng lai đến mua hàng, vừa thuận tiện cho việc làm thương hiệu.

Chính vì vậy, một số người dân cho rằng, nếu có đất mặt đường thì cứ tha hồ hét giá, sớm muộn cũng sẽ có người mua. Dẫn chúng tôi đi xem mảnh đất ngay mặt đường 79, diện tích 70m2 đang được rao bán với giá hơn 2 tỷ đồng, anh Nguyễn Hữu Toàn (trú tại xã Sơn Đồng) cho biết, hiện đất thổ cư ở đây với những mảnh mặt đường thông thoáng giá đang tăng mạnh.

Những mảnh đất đẹp thường giá sẽ cao hơn. Điển hình, một ngôi nhà 39m2, mái bằng cũ vừa được sang tay với giá xấp xỉ 1 tỷ đồng. “Chỉ khoảng 2 năm nữa, khi nơi đây chính thức lên quận, khu này sẽ hết đất bán”, anh Toàn cho biết.

Giá đất đang có xu hướng tăng mạnh, thế nhưng đi một vòng quanh khu vực này thì có thể thấy có những dự án có tỷ lệ người vào ở thấp. Chẳng hạn như dự án Khu đô thị HUD Vân Canh. Theo quan sát, tại đây mới chỉ có vài hộ gia đình vào sinh sống, còn các căn liền kề xây thô xong hầu hết vẫn bỏ hoang. Hay dự án khu nhà ở xã Tân Lập cũng đang bỏ hoang và trở thành nơi chăn thả bò của nhiều hộ dân.

Chia sẻ với chúng tôi, anh Nguyễn Ngọc Đại, trung tâm môi giới nhà đất Đại Phát (xã Xuân Canh) cho biết, giá đất có tăng chút ít thời gian qua là do ăn theo nhiều dự án đang triển khai xây dựng. Giới kinh doanh “lướt sóng” cũng nhanh chóng chớp cơ hội tăng giá theo, khiến cho giá nhà đất tại một số khu vực và một số dự án tăng liên tục.

Theo anh Đại, nếu nhìn vào thực tế giao dịch thì có thể thấy giới đầu cơ đã quay lại thị trường sau một thời gian dài rút lui, bởi những người có nhu cầu ở thực sự thường rất thận trọng trong giao dịch do phải cân nhắc kỹ lưỡng hướng nhà, hợp đồng mua bán, tiến độ xây dựng và khả năng tài chính. Còn đối với giới đầu cơ, họ thường không quá chú trọng đến những vấn đề đó mà họ quan tâm nhiều đến khả năng tăng giá nên tiến hành giao dịch nhanh hơn.

Theo Phan Hoạt

Công an nhân dân

Nội thất chung cư nên dùng gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp là tốt nhất?

Khi chọn gỗ để thiết kế nội thất cho căn hộ nhà mình sẽ có rất nhiều người băn khoăn không biết nên sử dụng loại gỗ nào là tốt nhất: Gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp (MDF) đã qua xử lý chống thấm?

Nói về gỗ tự nhiên không ai có thể phủ nhận về độ bền theo thời gian cũng như độ chắc chắn và khả năng chịu nước tốt nếu như được xử lý kỹ. Sử dụng nội thất gỗ tự nhiên sẽ mang đến cho căn hộ nhà bạn một không gian sang trọng, cổ điển và ấm cúng.

Tuy nhiên, ngày nay gỗ tự nhiên ngày càng khan hiếm. Hầu hết gỗ tự nhiên trên thị trường đều được nhập khẩu, vì vậy giá gỗ khá cao. Chi phí gia công chế tác gỗ tự nhiên cao vì phải làm thủ công nhiều, không thể sản xuất hàng loạt như gỗ công nghiệp nên giá thành của sản phẩm gỗ tự nhiên luôn cao hơn khá nhiều so với gỗ công nghiệp.

Bên cạnh đó gỗ tự nhiên có độ cong vênh, co ngót rất lớn. Ở Việt Nam, điều kiện khí hậu nóng ẩm, hanh khô nên khả năng co giãn của gỗ thường xảy ra. Nó có thể bị nứt, mối mọt, cong vênh hoặc mục nát theo thời gian.

Khi người thợ thi công nội thất nếu không có tay nghề cao, và không làm trong môi trường sản xuất nội thất chuyên nghiệp thì rất dễ làm ra một sản phẩm không đạt tiêu chuẩn và hiện tượng cong vênh, co ngót sẽ xảy ra nhất là với phần cánh cửa, cánh tủ …hầu hết các lỗi để đồ nội thất có tình trạng cong vênh là do người thợ bố trí kích thước không hợp lý, gép mộng không đúng kỹ thuật. Tuy ban đầu có thể không xuất hiện hiện tượng cong vênh nhưng sau một thời gian sử dụng sẽ dẫn đến tình trạng các cánh cửa bị vênh hoặc cong và không đóng được cánh tủ.

Chính vì vậy để đáp ứng nhu cầu sử dụng gỗ trong thiết kế nội thất, sản xuất nội thất gia dụng trong gia đình, ván gỗ công nghiệp ra đời. Gỗ công nghiệp có nhiều chủng loại phong phú, màu sắc đa dạng, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau trong nội thất, đặc biệt ván gỗ nhân tạo có đặc tính ưu việt là không cong vênh, co ngót nên hiện nay gỗ công nghiệp thường được ứng dụng nhiều trong thiết kế nội thất hiện đại.

Nếu so sánh về độ bền giữa đồ nội thất làm bằng gỗ công nghiệp thì không được bền bằng gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp cũng không có những họa tiết, hoa văn đẹp như gỗ tự nhiên. Nhưng ngược lại, gỗ công nghiệp có đặc điểm ưu việt là không cong vênh, không co ngót. Gỗ công nghiệp có thể tạo ra những cánh phẳng và sơn các màu khác nhau tạo nên những sản phẩm đa dạng về màu sắc.

Ngoài ra, một điều mà rất nhiều người quan tâm và lựa chọn đó là giá thành rẻ hơn rất nhiều so với gỗ tự nhiên. Gia công gỗ công nghiệp thường đơn giản nên chi phí nhân công ít, có thể sản xuất ngay không cần phải qua giai đoạn tẩm sấy, lựa chọn gỗ như gỗ tự nhiên. Ngoài ra, giá phôi gỗ rẻ hơn, vì vậy gỗ công nghiệp thường rẻ hơn nhiều so với gỗ tự nhiên.

Không những thế, thời gian thi công gỗ công nghiệp nhanh hơn rất nhiều so với gỗ tự nhiên. Gỗ công nghiệp có thể sản xuất hàng loạt vì phôi gỗ thường đã có sẵn, theo dạng tấm nên thợ chỉ việc cắt, ghép, dán, không mất công trong việc xẻ gỗ, bào và gia công bề mặt đánh giấy ráp…

Tuổi thọ của đồ nội thất gỗ công nghiệp nếu thi công tốt sẽ được trên dưới 10 năm, so với gỗ tự nhiên thì không bằng nhưng với đồ nội thất ngày nay thì với thời gian đó là đủ để chúng ta có thể thay đồ nội thất khác.

Tóm lại, gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp mỗi loại gỗ đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Sự lựa chọn ở đây chủ yếu theo phong cách, nhu cầu của mỗi người là chính. Nếu những người có điều kiện về tài chính, thích sự cổ điển và sang trọng thì chọn gỗ tự nhiên trang trí cho nội thất nhà mình. Còn với những người thích phong cách hiện đại, trẻ trung thì lại chọn gỗ công nghiệp với đa dạng kiểu mẫu và màu sắc cho gia đình mình.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ