Nên chọn căn hộ bàn giao thô hay hoàn thiện nội thất?

Nhiều khách hàng vẫn đang băn khoăn không biết nên chọn mua căn hộ chung cư được bàn giao thô hay căn hộ chung cư đã hoàn thiện? Thực tế, cả 2 loại hình căn hộ trên đều có ưu, nhược điểm riêng và việc lựa chọn tùy theo điều kiện tình hình tài chính của cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Nhận căn hộ bàn giao thô, chủ nhân sẽ thỏa sức sáng tạo không gian sống hơn

Sản phẩm căn hộ bàn giao thô bắt đầu xuất hiện phổ biến từ khoảng 5 – 7 năm trước trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp, tồn kho nhiều. Để kích cầu, một số chủ đầu tư đã thay đổi hình thức từ bàn giao đầy đủ nội thất sang bàn giao thô.

Cách thức này vừa làm giảm giá thành căn hộ, vừa phù hợp với những người muốn tự thiết kế nội thất  phù hợp với nhu cầu, sở thích của mình. Hiện nay, dù thị trường đã phát triển, nhưng hình thức bán nhà giao thô vẫn được nhiều chủ đầu tư sử dụng.

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long, chủ đầu tư Dự án Startup Tower (91 Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), dự án đang bán nhà theo hình thức bàn giao thô cho biết, tùy từng dự án, giá của các căn hộ bàn giao thô rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện từ 2 – 5 triệu đồng/m2. Ngoài việc được tùy nghi thiết kế, trang trí, sắp xếp theo sở thích cá nhân, việc bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ, cũng giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.

Tuy nhiên, theo ông Hải, việc nhận bàn giao căn hộ thô cũng có những ràng buộc nhất định, bởi sẽ có những vị trí cố định của căn hộ khó hoặc không thể thay đổi, nhằm đảm bảo an toàn cho căn hộ đó và những căn hộ khác cũng như kết cấu chung của khu chung cư.

Anh Nguyễn Thành, người đang hoàn thiện căn hộ ở Cầu Giấy vừa được nhận bàn giao thô cho biết, chủ đầu tư có nhiều điều khoản rất nghiêm ngặt như phạt tiền cả chục triệu đồng nếu khoan cắt làm tác động đến xà, rầm của tòa nhà, hoặc chỉ riêng khoản chống thấm khu vệ sinh cũng phải được Ban quản lý kiểm tra ít nhất 5 công đoạn rồi mới nghiệm thu.

“Bàn giao thô có cái thú là làm theo ý mình nhưng cũng rất vất vả. Riêng công đoạn bê từng bao xi măng, từng hộp gạch phải cho vào túi sạch để đưa vào thang máy và quy trình vận chuyển rác thải, gạch vụn còn phức tạp hơn làm tốt rất nhiều thời gian và chi phí”, anh Thành cho biết.

Trong khi đó, đối với giao nhà hoàn thiện, có nghĩa khách hàng gần như chỉ dọn đồ vào là ở, nên sẽ tiết kiệm được công sức, thời gian. Giá tiền đội lên do hoàn thiện cơ bản nội thất cũng không quá cao. Phương án hoàn thiện cơ bản giúp giảm bới thời gian và công sức hoàn thiện phần thô, nhưng vẫn có thể thiết kế nội thất bên trong cho phù hợp với phong cách của gia chủ.

Tuy nhiên, tình trạng chủ đầu tư hoàn thiện nội thất xong, người mua về lại phải dỡ ra hoặc vừa dùng vài tháng đã hỏng hóc cũng không hiếm khiến nhiều người e ngại.

Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, trưởng phòng tín dụng của một ngân hàng thương mại ở Hà Đông, Hà Nội cho biết, với các căn hộ hoàn thiện, người mua sẽ cần tiềm lực tài chính tốt hơn với khoảng 30% giá trị căn hộ phải đóng trong giai đoạn đầu, đồng thời chi phí sẽ cao hơn nhất định bởi chắc chắn các nhà thầu thi công, nội thất sẽ tính một mức lợi nhuận tương đối trong quá trình hoàn thiện.

Hiện nay, một số ngân hàng đã có gói vay theo hướng vẫn cho khách vay dưới hình thức bàn giao thô, sau đó đến giai đoạn bàn giao cuối cùng nếu khách hàng chứng minh được thu nhập có sự cải thiện, ngân hàng sẽ tiếp tục giải ngân thêm một phần nữa để người mua nhà vừa đủ tham gia chương trình bàn giao căn hộ hoàn thiện vì thời gian bàn giao căn hộ thô thường cách khoảng 2 – 3 tháng trước khi bàn giao căn hộ hoàn thiện. “Dẫu vậy, phương án này chỉ ở số lượng hạn chế với một số khách hàng có tính chất đặc biệt mà không mở rộng được”, vị trưởng phòng nói trên cho biết thêm

Ghi nhận trên thị trường hiện nay, ngoài bàn giao thô, bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản, còn có một số dự án căn hộ bàn giao theo kiểu hoàn thiện đầy đủ gồm cả nội thất cơ bản và nội thất tiện ích như giường, tủ, bàn ghế, bếp ăn, đồ gia dụng…Các dự án này thường là các căn hộ đặc biệt trong dự án như penthouse, sky villa, garden villa…. Các căn hộ hoàn thiện đầy đủ thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và thường hoàn thiện 100% giống căn hộ mẫu.

Theo Trang Ninh

Báo Đầu tư Bất động sản

Startup Tower: Chỉ 1,390 tỷ sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ tại Hà Nội

Giấc mơ “an cư lạc nghiệp” trở nên dễ dàng hơn khi một số chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Nếu biết cách “chớp thời cơ”, việc sở hữu căn hộ tại trung tâm Hà Nội sẽ không còn xa vời.

Do tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua nhà. Vì vậy, nếu biết cách tìm kiếm và nhanh nhạy, người mua có thể “như trúng được vàng” khi tìm được dự án gần trung tâm mà mức giá và chính sách hỗ trợ tài chính hợp lý.

Nằm trong danh sách liệt kê, Startup Tower được đánh giá là một dự án “nổi” top đầu hiện nay. Người mua nhà có thể sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ tại trung tâm phía Tây Hà Nội với mức giá chỉ 1,390 tỷ đồng cùng với chính sách hỗ trợ linh hoạt.

Phối cảnh tổng thể dự án

Với tổng giá trị căn hộ là 1,390 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần số vốn ban đầu chưa đến 130 triệu đồng là có thể ký hợp đồng mua bán. Cụ thể, ngân hàng BIDV, TPbank sẽ giải ngân song song theo tỷ lệ 30/70 ngay từ lần thanh toán đầu tiên. Trong đó, 30% là vốn tự có của khách hàng, 70% là tỷ lệ ngân hàng hỗ trợ. Đồng thời, chủ đầu tư cũng hỗ trợ 100% lãi suất cho người mua nhà.

Ngoài ra, đối với khách hàng không sử dụng chính sách hỗ trợ lãi suất sẽ được chiết khấu 2% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT. Đối với khách hàng thanh toán đủ 70% hoặc 95% giá trị căn hộ bằng vốn tự có khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu tương ứng là 3% hoặc 5% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT.

Trong thế so sánh tương quan, Startup Tower được các chuyên gia nhận định là một dự án đáng đồng tiền bát gạo ở phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội hiện nay.

Cuộc sống đầy đủ tiện nghi tại Startup Tower

Tọa lạc tại 91 Đại Mỗ, nơi giao thoa giữa hai quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, Startup Tower được thừa hưởng nhiều hạ tầng và tiện ích có sẵn trong khu vực. Từ đây, khách hàng có thể dễ dàng kết nối đến các trung tâm hành chính, văn hóa, thể thao, giải trí của Thủ đô như: Trung tâm hội nghị quốc gia, sân vận động Mỹ Đình và các trung tâm thương mại như BigC, Hồ Gươm Plaza, Melinh Plaza… Đặc biệt là sự xuất hiện của Đại siêu thị Aeonmall Hà Đông, một trong những trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam, cách dự án chỉ chưa đầy 10 phút đi xe. Đây đang là khu vực được dự báo trở thành địa điểm vui chơi, giải trí, mua sắm lớn nhất tại Hà Nội.

Dự án Startup Tower do Công ty CP Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư với quy mô 29 tầng nổi, 2 tầng hầm và 2 tầng thương mại. Tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ dự án đang được đẩy mạnh thi công, tập trung nhân lực để cán đích bàn giao trước tết âm lịch 2018.

H. Đào

Theo Dantri.com