Startup Tower: Sức hút căn hộ chất lượng cao gần Aeonmall Hà Đông chỉ từ 16.5 triệu/m2

Sự xuất hiện của đại siêu thị Aeonmall Hà Đông không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị vùng mà còn tạo một cú hích lớn đối với thị trường bất động sản khu vực này.

Aeon Mall là một trong những tập đoàn thương mại bán lẻ lớn nhất thế giới bao gồm khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi, giải trí… Tại Việt Nam, tập đoàn này đã có mặt ở một số tỉnh thành lớn và Hà Đông là khu vực thứ 2 tại Hà Nội đón nhận sự xuất hiện của Aeonmall.

Với tổng mức đầu tư khoảng 200 triệu USD và quy mô xây dựng 9,5 ha, siêu thị Aeon Mall Hà Đông dự kiến sẽ đi vào hoạt động năm 2019, đang góp phần tạo nên sức hút không hề nhỏ đối với các dự án BĐS khu vực này.

Nằm cách siêu thị Aeon Mall Hà Đông không xa, chỉ chưa đầy 10p đi xe, dự án StartupTower (số 91 Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang là một trong những dự án nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng khi có mức giá hấp dẫn cùng chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi từ chủ đầu tư. Đặc biệt, thời điểm bàn giao căn hộ của dự án lại cùng với thời điểm Aeon mall Hà Đông chính thức đi vào hoạt động.

Cư dân Startup Tower sẽ dễ dàng di chuyển đến Aeon Mall Hà Đông

Ngoài ra, Startup Tower có vị trí tiếp giáp với tuyến bus nhanh BRT và cách không xa tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông đang chuẩn bị đi vào vận hành. Từ đây, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực: Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy và các khu trung tâm hành chính – thể thao – giải trí như: TT Hội nghị Quốc gia, Sân vận động QG Mỹ Đình, các trung tâm thương mại như BigC, Mê linh Plaza …

Tiện ích trọn vẹn mang lại cuộc sống tiện nghi – đủ đầy cho cư dân

Thuộc phân khúc căn hộ tầm trung nhưng Startup Tower được đầu tư về chất lượng công trình và hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, đảm bảo nhu cầu sống của cư dân; bao gồm: bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, khu sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng cafe, không gian cây xanh, vườn nướng trên tầng thượng, nhà trẻ, cửa hàng thuốc, cửa hàng tiện ích, cửa hàng thực phẩm sạch… Tòa nhà được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn; sử dụng thang máy Mitsubishi nhập khẩu tốc độ cao, hệ thống camera an ninh bảo vệ 24/24h…

Ra mắt thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô với mức giá chỉ từ 16,5tr/m2, dự án Startup Tower đã nhanh chóng tạo được sức hút trên thị trường bởi vị trí thuận lợi, chất lượng tốt, tiện ích đồng bộ và chính sách hấp dẫn. Các căn hộ có diện tích hợp lý, đa dạng từ 65.5m2 – 90.7m2, được thiết kế từ 2 -3 phòng ngủ.

Căn hộ thiết kế tối ưu và đảm bảo chất lượng

Khách hàng khi chọn mua căn hộ tại dự án, sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ tài chính đặc biệt từ chủ đầu tư. Ngân hàng BIDV, TPbank sẽ giải ngân song song theo tỷ lệ 30/70 ngay từ lần thanh toán đầu tiên. Trong đó, 30% là vốn tự có của khách hàng, 70% là tỷ lệ ngân hàng hỗ trợ. Đồng thời, chủ đầu tư cũng hỗ trợ 100% lãi suất cho người mua nhà.

Ngoài ra, đối với khách hàng không sử dụng chính sách hỗ trợ lãi suất sẽ được chiết khấu 2% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT. Đối với khách hàng thanh toán đủ 70% hoặc 95% giá trị căn hộ bằng vốn tự có khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu tương ứng là 3% hoặc 5% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT.

Để biết thêm thông tin dự án, liên hệ:

Công ty CP Bất động sản Hải Phát

Địa chỉ: Tầng 2, CT4 – The Pride, KĐT An Hưng, Q. Hà Đông, TP Hà Nội

Hotline: 0906.203.286

Công ty CP Bất động sản Ngôi Nhà Mới Việt Nam

Địa chỉ: P2104, Tòa nhà Ban cơ yếu chính phủ, 51 Quan Nhân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0902 247 336

Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long

Địa chỉ: Tầng 2, CT3 – The Pride, KĐT An Hưng, Q. Hà Đông, TP Hà Nội

Hotline: (024) 22 61 61 11 – 0907 61 61 11

Website: http://startuptower.vn/

 

Nên chọn căn hộ bàn giao thô hay hoàn thiện nội thất?

Nhiều khách hàng vẫn đang băn khoăn không biết nên chọn mua căn hộ chung cư được bàn giao thô hay căn hộ chung cư đã hoàn thiện? Thực tế, cả 2 loại hình căn hộ trên đều có ưu, nhược điểm riêng và việc lựa chọn tùy theo điều kiện tình hình tài chính của cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Nhận căn hộ bàn giao thô, chủ nhân sẽ thỏa sức sáng tạo không gian sống hơn

Sản phẩm căn hộ bàn giao thô bắt đầu xuất hiện phổ biến từ khoảng 5 – 7 năm trước trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp, tồn kho nhiều. Để kích cầu, một số chủ đầu tư đã thay đổi hình thức từ bàn giao đầy đủ nội thất sang bàn giao thô.

Cách thức này vừa làm giảm giá thành căn hộ, vừa phù hợp với những người muốn tự thiết kế nội thất  phù hợp với nhu cầu, sở thích của mình. Hiện nay, dù thị trường đã phát triển, nhưng hình thức bán nhà giao thô vẫn được nhiều chủ đầu tư sử dụng.

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long, chủ đầu tư Dự án Startup Tower (91 Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), dự án đang bán nhà theo hình thức bàn giao thô cho biết, tùy từng dự án, giá của các căn hộ bàn giao thô rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện từ 2 – 5 triệu đồng/m2. Ngoài việc được tùy nghi thiết kế, trang trí, sắp xếp theo sở thích cá nhân, việc bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ, cũng giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.

Tuy nhiên, theo ông Hải, việc nhận bàn giao căn hộ thô cũng có những ràng buộc nhất định, bởi sẽ có những vị trí cố định của căn hộ khó hoặc không thể thay đổi, nhằm đảm bảo an toàn cho căn hộ đó và những căn hộ khác cũng như kết cấu chung của khu chung cư.

Anh Nguyễn Thành, người đang hoàn thiện căn hộ ở Cầu Giấy vừa được nhận bàn giao thô cho biết, chủ đầu tư có nhiều điều khoản rất nghiêm ngặt như phạt tiền cả chục triệu đồng nếu khoan cắt làm tác động đến xà, rầm của tòa nhà, hoặc chỉ riêng khoản chống thấm khu vệ sinh cũng phải được Ban quản lý kiểm tra ít nhất 5 công đoạn rồi mới nghiệm thu.

“Bàn giao thô có cái thú là làm theo ý mình nhưng cũng rất vất vả. Riêng công đoạn bê từng bao xi măng, từng hộp gạch phải cho vào túi sạch để đưa vào thang máy và quy trình vận chuyển rác thải, gạch vụn còn phức tạp hơn làm tốt rất nhiều thời gian và chi phí”, anh Thành cho biết.

Trong khi đó, đối với giao nhà hoàn thiện, có nghĩa khách hàng gần như chỉ dọn đồ vào là ở, nên sẽ tiết kiệm được công sức, thời gian. Giá tiền đội lên do hoàn thiện cơ bản nội thất cũng không quá cao. Phương án hoàn thiện cơ bản giúp giảm bới thời gian và công sức hoàn thiện phần thô, nhưng vẫn có thể thiết kế nội thất bên trong cho phù hợp với phong cách của gia chủ.

Tuy nhiên, tình trạng chủ đầu tư hoàn thiện nội thất xong, người mua về lại phải dỡ ra hoặc vừa dùng vài tháng đã hỏng hóc cũng không hiếm khiến nhiều người e ngại.

Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, trưởng phòng tín dụng của một ngân hàng thương mại ở Hà Đông, Hà Nội cho biết, với các căn hộ hoàn thiện, người mua sẽ cần tiềm lực tài chính tốt hơn với khoảng 30% giá trị căn hộ phải đóng trong giai đoạn đầu, đồng thời chi phí sẽ cao hơn nhất định bởi chắc chắn các nhà thầu thi công, nội thất sẽ tính một mức lợi nhuận tương đối trong quá trình hoàn thiện.

Hiện nay, một số ngân hàng đã có gói vay theo hướng vẫn cho khách vay dưới hình thức bàn giao thô, sau đó đến giai đoạn bàn giao cuối cùng nếu khách hàng chứng minh được thu nhập có sự cải thiện, ngân hàng sẽ tiếp tục giải ngân thêm một phần nữa để người mua nhà vừa đủ tham gia chương trình bàn giao căn hộ hoàn thiện vì thời gian bàn giao căn hộ thô thường cách khoảng 2 – 3 tháng trước khi bàn giao căn hộ hoàn thiện. “Dẫu vậy, phương án này chỉ ở số lượng hạn chế với một số khách hàng có tính chất đặc biệt mà không mở rộng được”, vị trưởng phòng nói trên cho biết thêm

Ghi nhận trên thị trường hiện nay, ngoài bàn giao thô, bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản, còn có một số dự án căn hộ bàn giao theo kiểu hoàn thiện đầy đủ gồm cả nội thất cơ bản và nội thất tiện ích như giường, tủ, bàn ghế, bếp ăn, đồ gia dụng…Các dự án này thường là các căn hộ đặc biệt trong dự án như penthouse, sky villa, garden villa…. Các căn hộ hoàn thiện đầy đủ thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và thường hoàn thiện 100% giống căn hộ mẫu.

Theo Trang Ninh

Báo Đầu tư Bất động sản

Startup Tower: Chỉ 1,390 tỷ sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ tại Hà Nội

Giấc mơ “an cư lạc nghiệp” trở nên dễ dàng hơn khi một số chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Nếu biết cách “chớp thời cơ”, việc sở hữu căn hộ tại trung tâm Hà Nội sẽ không còn xa vời.

Do tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua nhà. Vì vậy, nếu biết cách tìm kiếm và nhanh nhạy, người mua có thể “như trúng được vàng” khi tìm được dự án gần trung tâm mà mức giá và chính sách hỗ trợ tài chính hợp lý.

Nằm trong danh sách liệt kê, Startup Tower được đánh giá là một dự án “nổi” top đầu hiện nay. Người mua nhà có thể sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ tại trung tâm phía Tây Hà Nội với mức giá chỉ 1,390 tỷ đồng cùng với chính sách hỗ trợ linh hoạt.

Phối cảnh tổng thể dự án

Với tổng giá trị căn hộ là 1,390 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần số vốn ban đầu chưa đến 130 triệu đồng là có thể ký hợp đồng mua bán. Cụ thể, ngân hàng BIDV, TPbank sẽ giải ngân song song theo tỷ lệ 30/70 ngay từ lần thanh toán đầu tiên. Trong đó, 30% là vốn tự có của khách hàng, 70% là tỷ lệ ngân hàng hỗ trợ. Đồng thời, chủ đầu tư cũng hỗ trợ 100% lãi suất cho người mua nhà.

Ngoài ra, đối với khách hàng không sử dụng chính sách hỗ trợ lãi suất sẽ được chiết khấu 2% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT. Đối với khách hàng thanh toán đủ 70% hoặc 95% giá trị căn hộ bằng vốn tự có khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu tương ứng là 3% hoặc 5% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT.

Trong thế so sánh tương quan, Startup Tower được các chuyên gia nhận định là một dự án đáng đồng tiền bát gạo ở phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội hiện nay.

Cuộc sống đầy đủ tiện nghi tại Startup Tower

Tọa lạc tại 91 Đại Mỗ, nơi giao thoa giữa hai quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, Startup Tower được thừa hưởng nhiều hạ tầng và tiện ích có sẵn trong khu vực. Từ đây, khách hàng có thể dễ dàng kết nối đến các trung tâm hành chính, văn hóa, thể thao, giải trí của Thủ đô như: Trung tâm hội nghị quốc gia, sân vận động Mỹ Đình và các trung tâm thương mại như BigC, Hồ Gươm Plaza, Melinh Plaza… Đặc biệt là sự xuất hiện của Đại siêu thị Aeonmall Hà Đông, một trong những trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam, cách dự án chỉ chưa đầy 10 phút đi xe. Đây đang là khu vực được dự báo trở thành địa điểm vui chơi, giải trí, mua sắm lớn nhất tại Hà Nội.

Dự án Startup Tower do Công ty CP Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư với quy mô 29 tầng nổi, 2 tầng hầm và 2 tầng thương mại. Tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ dự án đang được đẩy mạnh thi công, tập trung nhân lực để cán đích bàn giao trước tết âm lịch 2018.

H. Đào

Theo Dantri.com

Chỉ với 130 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ 1,390 tỷ tại trung tâm Hà Nội

Mua nhà Hà Nội – bài toán phức tạp sẽ được giải quyết một cách dễ dàng tại dự án Startup Tower nhờ chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi.

Khó khăn lớn nhất của những cặp vợ chồng trẻ hiện nay là mức tích lũy ban đầu còn thấp, do vậy, để mua được một căn hộ tại trung tâm Hà Nội không phải là điều dễ dàng. Nhưng thực tế cho thấy nhu cầu mua nhà của nhóm đối tượng này lại đang ở mức khá cao, khiến các nhà đầu tư khó lòng bỏ qua thị phần này.

Bài toán tối ưu được nhiều chủ đầu tư lựa chọn là sự vào cuộc của ngân hàng với những gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà. Trong đó, Startup Tower là một trong những dự án sở hữu chính sách hỗ trợ tài chính vô cùng hấp dẫn và linh hoạt cho khách hàng. Chỉ chưa đến 130 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu căn hộ 1,390 tỷ đồng với 3 phòng ngủ ngay tại khu vực có hạ tầng đô thị và giao thông phát triển đồng bộ bậc nhất Hà Nội.

Tọa lạc tại 91 Đại Mỗ, khu vực có hạ tầng phát triển

Chia sẻ về chính sách bán hàng này, ông Nguyễn Nhật – Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long, Chủ đầu tư dự án Startup Tower cho biết: “Với tổng giá trị căn hộ là 1,390 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần số vốn ban đầu chưa đến 130 triệu là có thể ký hợp đồng mua bán. Cụ thể, ngân hàng BIDV, TPbank sẽ giải ngân song song theo tỷ lệ 30/70 ngay từ lần thanh toán đầu tiên. Trong đó, 30% là vốn tự có của khách hàng, 70% là tỷ lệ ngân hàng hỗ trợ giải ngân song song. Đồng thời, chủ đầu tư cũng hỗ trợ 100% lãi suất cho người mua nhà.”

Theo nhận định, chính sách bán hàng này là cơ hội rất tốt cho người mua nhà đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Với tổng thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ với đầy đủ tiện ích tại Startup Tower.

Không chỉ hấp dẫn về chính sách tài chính, dự án còn được khách hàng quan tâm, đánh giá cao về chất lượng và tiện ích mà chủ đầu tư mang lại. Anh Lê Hồng Quân (Từ Liêm, Hà Nội) – khách hàng mua nhà tại dự án chia sẻ:

“Tôi chọn mua nhà tại Startup Tower vì dự án đã giải quyết được cản trở lớn nhất của gia đình tôi đó là vấn đề tài chính. Tìm hiểu về dự án, tôi thấy Startup Tower được chú trọng đầu tư về chất lượng hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đồng bộ như: Bể bơi bốn mùa, nhà trẻ, phòng tập Gym, khu sinh hoạt cộng đồng… Vợ chồng tôi cảm thấy rất ưng ý và yên tâm khi lựa chọn dự án này”.

Cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn tại Startup Tower

Ngoài ra, đối với khách hàng không sử dụng chính sách hỗ trợ lãi suất sẽ được chiết khấu 2% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT. Đối với khách hàng thanh toán đủ 70% hoặc 95% giá trị căn hộ bằng vốn tự có khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu tương ứng là 3% hoặc 5% giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT. Ngoài các chính sách tài chính, chủ đầu tư dành tặng 10 chiếc Ipad mini cho 10 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ.

Để biết thêm thông tin dự án, liên hệ:
Công ty CP Bất động sản Hải Phát
Địa chỉ: Tầng 2, CT4 – The Pride, KĐT An Hưng, Q. Hà Đông, TP Hà Nội
Hotline: 096872 6616
Công ty CP Bất động sản Ngôi Nhà Mới Việt Nam
Địa chỉ: P2104, Tòa nhà Ban cơ yếu chính phủ, 51 Quan Nhân, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0902 247 336
Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long
Địa chỉ: Tầng 2, CT3 – The Pride, KĐT An Hưng, Q. Hà Đông, TP Hà Nội
Hotline: 0907 61 61 11
Website: http://startuptower.vn/

Giá bán căn hộ sắp bật tăng trở lại

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP HCM trong quý III/2017 với điểm nhấn là sự sụt giảm nguồn cung vào tháng 7 âm lịch.

Các căn hộ bán được trong quý 3/2017 sụt giảm do dự án mở bán không nhiều.

Theo báo cáo của CBRE, các căn hộ bán được trong quý 3/2017 sụt giảm do các dự án mới mở bán không nhiều, khoảng 7.207 căn được bán ra trong quý 3, giảm 25% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc trung cấp chiếm 60% tổng số căn chào bán mới trong quý 3/2017. Phân khúc cao cấp giảm đáng kể, thấp hơn quý 2 tới 32%.

Xét theo vị trí, phía Nam thành phố đang chiếm ưu thế hơn so với phía Đông, chiếm 50% của tổng nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung tại phía Nam là từ các dự án ở quận 7 (River Panorama, Lavida+, Garden Bay, Lux Garden) và quận 8 (Topaz Elite, Tara Residence).

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.500 USD/m2, giảm 3% so với quý trước và 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này, so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng.

Trái lại, giá bán phân khúc cao cấp tăng 5% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư nước ngoài với tỉ lệ bán 100% mỗi dự án.

Lý giải về sự hạ nhiệt của thị trường căn hộ TP HCM, CBRE cho rằng, thực trạng không mấy khả quan này phần lớn do các chủ đầu tư và cả khách hàng bị tác động tâm lý hạn chế mua bán, xuống tiền vào tháng 7 âm lịch.

Các doanh nghiệp có xu hướng chậm ra hàng vào thời điểm thị trường vướng rào cản tâm lý nhưng nhiều khả năng nguồn cung sẽ quay trở lại mạnh mẽ trong những tháng cuối năm.

CBRE cũng dự báo, trong quý 4/2017, thị trường căn hộ TP HCM sẽ đón nhận nhiều sản phẩm cao cấp được tung ra tại trục đô thị phía Đông, cụ thể là Thủ Thiêm và quận 2. Với các dự án cao cấp sẽ ra mắt vào quý sau, giá bán bình quân toàn thị trường sẽ bật tăng trở lại.

Theo Tuệ Nhi

Diễn đàn doanh nghiệp

Dự án Startup Tower bổ sung nguồn cung căn hộ tầm trung cho thị trường phía Tây Hà Nội

Sau khi có GPXD và hoàn thiện xong các thủ tục pháp lý, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, Dự án Startup Tower đang được Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, gấp rút chuẩn bị cho mở bán chính thức.

Theo quyết định số 98/GPXD phê duyệt ngày 17/8/2017 của Sở Xây Dựng – UBND Thành Phố Hà Nội, Công ty cổ phần Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long được phép xây dựng công trình thuộc dự án “Nhà ở chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà trẻ” (tên thương mại Startup Tower) tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Ngày 1 tháng 9 năm 2017, Sở Xây dựng TP Hà Nội cũng đã có văn bản số 8132 chấp thuận dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với dự án này.

Như vậy, sau quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đến nay dự án Startup Tower đã chính thức đủ điều kiện mở bán. Với quy mô 2 tầng hầm và 29 tầng nổi, dự án sẽ bổ sung vào nguồn cung thị trường bất động sản khu vực Nam Từ Liêm 312 căn hộ.

Phối cảnh dự án

Thuộc phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội, chung cư Startup Towercó giá dao động từ 17,5 – 20 triệu/ m2. Dự án được Chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ, đem lại cho cư dân một không gian sống an lành, tiện nghi, gồm: Bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, khu sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng cafe, không gian cây xanh, vườn nướng trên tầng thượng, nhà trẻ, cửa hàng thuốc, cửa hàng tiện ích… Tòa nhà được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn; sử dụng thang máy Mitsubishi nhập khẩu tốc độ cao, hệ thống an ninh 3 lớp, camera bảo vệ 24/7…

Theo thông tin từ Chủ đầu tư, hiện Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TP Bank) là đơn vị tài trợ và bảo lãnh tiến độ cho dự án. Cùng với TP Bank, khách hàng khi mua căn hộ tại đây cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ vay vốn từ các Ngân hàng BIDV và PVcombank lên đến 80% giá trị căn hộ, với thời hạn vay 15 – 20 năm.

Trước đó, Chủ đầu tư Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long đã chọn và ký kết hợp tác tiếp thị, phân phối dự án với Công ty Cổ Phần Bất động sản Hải Phát – đơn vị phân phối chính thức dự án Startup Tower.

PV

Công bố danh sách 191 dự án đủ điều kiện “bán nhà trên giấy”

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 191 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Trong đó, các dự án của Vingroup như Dự án khu chức năng chính là cây xanh, hồ điều hòa một phần công trình công cộng kết hợp nhà ở – Vinhome Green Bay Phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với 1.600 căn hộ. Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp – Vinhomes Metropolis với 1.576 căn. Dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh (Vinhomes Gardenia) với 2.374 căn.

Tập đoàn Sunshine Group cũng có hàng loạt dự án đủ điều kiện kinh doanh như Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở chung cư ADG Garden với 1263 căn, Dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và nhà ở Star AD1 với 246 căn, Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở Sunshine Center với 214 căn….

Cũng có tên trong danh sách này là Dự án nhà ở chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà trẻ (Tên thương mại là STARTUP TOWER) tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội do Liên danh Công ty xây dựng Trường Sơn và Công ty Cổ phần Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư với 312 căn hộ.

Danh sách cũng xuất hiện một số dự án quen thuộc khác như AZ Thăng Long, chung cư ADG Garden, Tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại HBI, Công trình nhà C thuộc Dự án Hà Nội Paragon, Xuan Mai Riverside, 02 khối căn hộ thuộc Dự án tổ hợp Mỹ Đình Pearl,…

Xem bảng danh sách cụ thể 191 dự án tại đây.

PV

Phó Chủ tịch HH BĐS Việt Nam: Đánh thuế VAT lên quyền sử dụng đất, giá nhà sẽ tăng thêm 12%

Đề xuất của Bộ Tài chính áp thuế giá trị gia tăng (GTGT) hay còn gọi là VAT lên quyền sử dụng đất như tính toán của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ khiến giá nhà vô hình chung tăng thêm 12%. Với mức tăng này, ông Hà nhận định thị trường BĐS sẽ gặp nguy.

Áp VAT đối với quyền sử dụng đất là không hợp lý

Một trong những nội dung được thảo luận sôi nổi trong chương trình Hội thảo góp ý đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế do VCCI tổ chức sáng 14/9 là đề xuất áp VAT đối với quyền sử dụng đất.

Theo đó, Dự thảo Luật đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh BĐS được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước.

Ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó TGĐ dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng đây là một nội dung có tác động khá lớn đến toàn xã hội nhưng chưa đảm bảo điều kiện về pháp lý đưa ra.

Vì VAT bản chất là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hoá dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền sử dụng đất theo Luật Thương mại không được xem là hàng hoá thông thường.

Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ… vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Bên cạnh đó, việc áp VAT vào quyền sử dụng đất, theo đại diện đến từ Deloitte sẽ ảnh hưởng đến các mặt khác của kinh tế xã hội.

Bởi lẽ, giao dịch BĐS tạo ra luồng luân chuyển về tài chính tiền tệ, chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng, tiêu dùng đối với hệ thống ngân hàng, tín dụng Việt Nam. Đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất trên thực tế là đánh thẳng vào người tiêu dùng cuối cùng mà bỏ qua đối tượng kinh doanh BĐS theo dạng thương mại. Điều này ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua khiến thị trường bị chững lại, kéo theo hàng loạt hệ luỵ đối với các ngành liên quan.

Thị trường BĐS gặp nguy

Đồng quan điểm, thậm chí nhấn mạnh, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết đề xuất về thuế của Bộ Tài chính có thể khiến thị trường BĐS gặp nguy. Ông cũng nhận xét lý do đề xuất đưa ra như cải cách thủ tục hành chính và để đánh thuế dễ dàng hơn mà thực hiện điều chỉnh mức thuế này là không thoả đáng.

Ông Hà nói rằng nếu những đề xuất trên được thông qua, giá nhà ở sẽ tăng lên rất nhiều, trong khi đó, 70% thị trường BĐS là nhà ở, đây cũng là nhu cầu thiết yếu của người dân.

Một ngôi nhà, trước đề xuất áp VAT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp VAT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa. “Rất cao. Đánh thuế như thế này thị trường BĐS rất nguy hiểm”, ông Hà nhấn mạnh.

Ông Hà đồng tình với ý kiến của phía Deloitte đưa ra khi nói rằng BĐS có quan hệ lớn đến các thị trường khác như xây dựng, sản xuất vật liệu,… đặc biệt là ngành tín dụng.

Theo ông, mặc dù tổng giá trị vay BĐS thấp, tín dụng BĐS chiếm chỉ từ 10 – 11% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng nhưng khoản vay thế chấp bằng BĐS thì lớn hơn nhiều, khoảng 70%.

Do đó, nếu áp thuế khiến giá nhà tăng tận 12% thì thị trường khó giao dịch được, kéo theo nợ xấu và các vấn đề khác bị tác động.

Vấn đề thứ hai là quy định VAT không được trừ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Ông nói rằng đất đầu vào đang phải nộp một khoản tương đối về tiền sử dụng đất mà theo tính toán của Hiệp hội BĐS 1 căn chung cư ở Hà Nội tiền sử dụng đất chiếm từ 20 – 30%, nhà liền kề là từ 50 – 70%.

“Vì vậy, nếu không được khấu trừ, giá nhà sẽ tăng thêm từ 5 -7% tuỳ loại nhà ở”, ông Hà cho biết. “Ngạc nhiên nhà ở là cái cần kéo giá xuống nhất thì lại tăng mạnh nhất so với các cái khác. Thị trường nhà ở càng đen tối hơn”, ông nói thêm.

Theo ông, đấy là những vấn đề rất nghiêm trọng cho thị trường BĐS. Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS kiến nghị cần phải có báo cáo tác động của việc tăng thuế đối với thị trường này. Trước mắt, ông Hà đề nghị không sửa đổi thuế GTGT đối với thị trường BĐS.

Đức Minh

Theo Trí thức trẻ

HoREA: Từ nay đến 2020, BĐS chuyển mạnh sang phân khúc vừa túi tiền

Từ nay đến 2020, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ tái cấu trúc để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu và chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền.

Đây là nhận định đáng chú ý của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) trong công văn ngày 5/9 gửi Thành ủy, UBND TP HCM và các Sở, ban ngành nhận định tổng quát về thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM và cả nước, trọng tâm là từ năm 2006 đến nay.

Theo HoREA, thị trường BĐS TP HCM trong giai đoạn 2006 – 2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi. Cụ thể, giai đoạn 2006 – 2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011 – 2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần.

Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên, BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Nhưng nhìn toàn cục, thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

Từ nay đến năm 2020, HoREA dự báo thị trường BĐS sẽ tái cấu trúc để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Đồng thời chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao. Đồng thời, nguồn tín dụng cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền vào một số doanh nghiệp lớn.

Hiệp hội nhận định, các chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300.000 tỷ đồng, trong đó có khoảng 60 – 70% được đảm bảo bằng BĐS, thì sẽ vừa giải quyết được nợ xấu, vừa tái khởi động lại các dự án BĐS đang bị ngừng triển khai, khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A). Do vậy, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi và tăng trưởng cơ bản ổn định, không có biến động lớn.

Thị trường BĐS cả nước và TP HCM manh nha hình thành ngay từ năm 1987 sau khi thành phố thực hiện chủ trương bán hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê sử dụng, nhưng thực sự dần hình thành từ năm 1993 sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, đã tạo khuôn khổ pháp lý ban đầu cho thị trường quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của thị trường BĐS từng bước chuyển sang cơ chế thị trường, tuân theo các quy luật phổ biến. Thị trường thường diễn biến theo hình SIN bất đối xứng, phụ thuộc vào quy luật giá trị; quy luật cạnh tranh; quan hệ cung – cầu; chính sách, cơ chế điều tiết vĩ mô của nhà nước; hành vi đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Thị trường BĐS thường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại… Trong đó, cơn sốt BĐS xảy ra vào các thời điểm năm 1993; năm 2001 – 2002; nửa cuối năm 2010; đặc biệt là cơn sốt “bong bóng” BĐS đã đạt đỉnh năm 2007;

Thị trường bị khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995 – 1999; mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009, và giai đoạn năm 2011 – 2013. Sau đó, thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại trong giai đoạn 2003 – 2006; cuối năm 2009 – giữa năm 2010 và từ năm 2013 đến nay.

Các giai đoạn thị trường BĐS bị khủng hoảng sốt bong bóng hoặc bị đóng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động…

Theo Duy Khánh

Người đồng hành

Bất động sản Hà Nội: Sau tháng Ngâu, giá nhà sẽ “đẩy” lên!?

Sau tháng Ngâu, các dự án sẽ “đẩy” giá lên cao hơn khoảng 2-4%

Theo một số lãnh đạo công ty bất động sản, mua nhà trong tháng Ngâu khách hàng được lợi đủ đường khi vừa có nhiều lựa chọn, vừa được hưởng nhiều chính sách về giá, về khuyến mại… còn sau tháng Ngâu, giá nhà sẽ có sự điều chỉnh tăng.

“Tháng Ngâu”, “Tháng Cô Hồn” là tháng khó bán hàng nhất nên các chủ đầu tư, công ty phân phối, môi giới đã đưa ra những chương trình ưu đãi, khuyến mại với nhiều phần quà giá trị lớn cho khách hàng nhằm tăng tính thanh khoản. Điều này liệu có kích cầu tốt cho thị trường bất động sản?

Trao đổi với PV Infonet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, với người miền Bắc tháng 7 là tháng kiêng mua những tài sản lớn như bất động sản, tuy nhiên 3 năm gần đây thì quan niệm này đã giảm bớt.

“Giao dịch mấy năm gần đây trong tháng Ngâu hầu như ít sụt giảm, chúng tôi thường có những chính sách kích cầu ở các dự án để đền bù lại những điều mà họ cảm thấy chưa thoải mái về tâm lý khi mua nhà tháng Ngâu. Có nhiều khách hàng lại đợi đến cuối tháng 6 mới tìm mua nhà để chờ các chương trình khuyến mại chính sách kích cầu. Có những năm lượng giao dịch trong tháng Ngâu lại tăng hơn tháng bình thường nhờ những chính sách kích cầu đó”, ông Quyết cho hay.

Cũng theo vị Tổng Giám đốc này, trong tháng Ngâu, khách hàng thường kiêng kỵ ký hợp đồng từ đầu tháng đến ngày 15, còn sau ngày 15 đến cuối tháng lại là thời điểm mua bán, ký hợp đồng tốt.

Ông Quyết cũng cho biết, trong tháng Ngâu, Đất Xanh đã dành dự án ở phân khúc hợp lý để tung vào thời điểm từ cuối tháng 6 để bán vào dịp Ngâu nhằm kích cầu, đó là dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, các căn hộ có diện tích 50m2 – 70 m2, giao dịch khá tốt.

“Thực ra có nhiều công ty bất động sản lại nghỉ làm tháng Ngâu, còn riêng Đất Xanh miền Bắc lại có chiến lược riêng, chúng tôi tập trung làm trong những tháng này với các chương trình chính sách mới thì doanh số bán hàng vẫn ổn định. Tuy nhiên, nếu đánh giá toàn thị trường, theo thống kê của chúng tôi giao dịch trong quý có tháng Ngâu nhìn chung giảm, khoảng 5% so với những quý khác. Con số giảm này thì thực tế cũng không quá nhiều”, ông Quyết nói.

Còn đối với tháng Ngâu năm nay dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng theo quan sát trên thị trường ông Quyết cho rằng, giao dịch khá ổn định khi các sàn đã đưa ra những chính sách khá mạnh.

“Sau tháng Ngâu này, chúng tôi sẽ “đẩy” giá lên cao hơn một chút tại các dự án đang bán, khoảng 2-4%, tùy căn hộ và các mức chiết khấu sẽ chấm dứt”, ông Quyết cho biết thêm.

Một quan điểm khác, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam khi trao đổi với chúng tôi lại khẳng định: Giao dịch bất động sản trong tháng Ngâu năm nay so với những tháng Ngâu năm trước là chậm hơn do nguồn cung – cầu bão hòa nên không bán chạy như các năm trước.

“Lượng giao dịch từ đầu tháng Ngâu đến nay chỉ bằng 30% so với những tháng trước. Lượng khách đi thăm nhà vẫn nhiều, không giảm nhiều nhưng lượng khách chốt mua thì không nhiều, họ thấy hợp lý thì chỉ đặt cọc, đặt chỗ để sang tháng 8 mới ký hợp đồng. Điều này do ảnh hưởng về tâm lý kiêng kỵ khi mua những tài sản lớn”, ông Toản cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc EZ Việt Nam thì những chính sách khuyến mại cũng chỉ kéo lại được một phần nhỏ lượng khách. Đơn cử, tại một số dự án mà EZ phân phối có đưa ra những gói tặng điều hòa trị giá 30 triệu đồng hay những gói dịch vụ quản lý sau này…. nhưng hiệu quả bán hàng cũng không được như kỳ vọng.

“Lượng giao dịch trong quý có tháng Ngâu chắc chắn giảm nhiều, tuy nhiên năm nay là năm nhuận có hai tháng 6 âm lịch thì tâm lý tháng 6 dư thừa là tháng vượng nên khách hàng có tâm lý mua nhà từ tháng 6 trước nên giao dịch trong tháng 6 khá tốt, điều này cũng giúp cả quý được bù đắp một phần về lượng giao dịch”, ông Toản nói thêm.

Theo vị này, phân khúc căn hộ trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn là phân khúc khách hàng quan tâm nhất vì họ mua để ở. Phân khúc chung cư cao cấp hiện đang suy giảm khá nhiều lượng cầu vì gần như bão hòa, phân khúc cao cấp cũng khá kén khách.

Vì thế, theo đánh giá của ông Toản, từ nay đến cuối năm, giá nhà không thay đổi nhiều, hiện lượng cung – cầu đang lệch nhau ở một số phân khúc, phân khúc cao cấp sẽ có sự giảm giá gián tiếp qua những chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, quà tặng… còn phân khúc trung bình vẫn ổn định về giá.

Minh Thư

Theo Infonet