HoREA: Từ nay đến 2020, BĐS chuyển mạnh sang phân khúc vừa túi tiền

Từ nay đến 2020, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ tái cấu trúc để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu và chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền.

Đây là nhận định đáng chú ý của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) trong công văn ngày 5/9 gửi Thành ủy, UBND TP HCM và các Sở, ban ngành nhận định tổng quát về thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM và cả nước, trọng tâm là từ năm 2006 đến nay.

Theo HoREA, thị trường BĐS TP HCM trong giai đoạn 2006 – 2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi. Cụ thể, giai đoạn 2006 – 2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011 – 2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần.

Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên, BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Nhưng nhìn toàn cục, thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

Từ nay đến năm 2020, HoREA dự báo thị trường BĐS sẽ tái cấu trúc để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Đồng thời chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao. Đồng thời, nguồn tín dụng cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền vào một số doanh nghiệp lớn.

Hiệp hội nhận định, các chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300.000 tỷ đồng, trong đó có khoảng 60 – 70% được đảm bảo bằng BĐS, thì sẽ vừa giải quyết được nợ xấu, vừa tái khởi động lại các dự án BĐS đang bị ngừng triển khai, khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A). Do vậy, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi và tăng trưởng cơ bản ổn định, không có biến động lớn.

Thị trường BĐS cả nước và TP HCM manh nha hình thành ngay từ năm 1987 sau khi thành phố thực hiện chủ trương bán hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê sử dụng, nhưng thực sự dần hình thành từ năm 1993 sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, đã tạo khuôn khổ pháp lý ban đầu cho thị trường quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của thị trường BĐS từng bước chuyển sang cơ chế thị trường, tuân theo các quy luật phổ biến. Thị trường thường diễn biến theo hình SIN bất đối xứng, phụ thuộc vào quy luật giá trị; quy luật cạnh tranh; quan hệ cung – cầu; chính sách, cơ chế điều tiết vĩ mô của nhà nước; hành vi đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Thị trường BĐS thường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại… Trong đó, cơn sốt BĐS xảy ra vào các thời điểm năm 1993; năm 2001 – 2002; nửa cuối năm 2010; đặc biệt là cơn sốt “bong bóng” BĐS đã đạt đỉnh năm 2007;

Thị trường bị khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995 – 1999; mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009, và giai đoạn năm 2011 – 2013. Sau đó, thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại trong giai đoạn 2003 – 2006; cuối năm 2009 – giữa năm 2010 và từ năm 2013 đến nay.

Các giai đoạn thị trường BĐS bị khủng hoảng sốt bong bóng hoặc bị đóng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động…

Theo Duy Khánh

Người đồng hành

Bất động sản Hà Nội: Sau tháng Ngâu, giá nhà sẽ “đẩy” lên!?

Sau tháng Ngâu, các dự án sẽ “đẩy” giá lên cao hơn khoảng 2-4%

Theo một số lãnh đạo công ty bất động sản, mua nhà trong tháng Ngâu khách hàng được lợi đủ đường khi vừa có nhiều lựa chọn, vừa được hưởng nhiều chính sách về giá, về khuyến mại… còn sau tháng Ngâu, giá nhà sẽ có sự điều chỉnh tăng.

“Tháng Ngâu”, “Tháng Cô Hồn” là tháng khó bán hàng nhất nên các chủ đầu tư, công ty phân phối, môi giới đã đưa ra những chương trình ưu đãi, khuyến mại với nhiều phần quà giá trị lớn cho khách hàng nhằm tăng tính thanh khoản. Điều này liệu có kích cầu tốt cho thị trường bất động sản?

Trao đổi với PV Infonet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, với người miền Bắc tháng 7 là tháng kiêng mua những tài sản lớn như bất động sản, tuy nhiên 3 năm gần đây thì quan niệm này đã giảm bớt.

“Giao dịch mấy năm gần đây trong tháng Ngâu hầu như ít sụt giảm, chúng tôi thường có những chính sách kích cầu ở các dự án để đền bù lại những điều mà họ cảm thấy chưa thoải mái về tâm lý khi mua nhà tháng Ngâu. Có nhiều khách hàng lại đợi đến cuối tháng 6 mới tìm mua nhà để chờ các chương trình khuyến mại chính sách kích cầu. Có những năm lượng giao dịch trong tháng Ngâu lại tăng hơn tháng bình thường nhờ những chính sách kích cầu đó”, ông Quyết cho hay.

Cũng theo vị Tổng Giám đốc này, trong tháng Ngâu, khách hàng thường kiêng kỵ ký hợp đồng từ đầu tháng đến ngày 15, còn sau ngày 15 đến cuối tháng lại là thời điểm mua bán, ký hợp đồng tốt.

Ông Quyết cũng cho biết, trong tháng Ngâu, Đất Xanh đã dành dự án ở phân khúc hợp lý để tung vào thời điểm từ cuối tháng 6 để bán vào dịp Ngâu nhằm kích cầu, đó là dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, các căn hộ có diện tích 50m2 – 70 m2, giao dịch khá tốt.

“Thực ra có nhiều công ty bất động sản lại nghỉ làm tháng Ngâu, còn riêng Đất Xanh miền Bắc lại có chiến lược riêng, chúng tôi tập trung làm trong những tháng này với các chương trình chính sách mới thì doanh số bán hàng vẫn ổn định. Tuy nhiên, nếu đánh giá toàn thị trường, theo thống kê của chúng tôi giao dịch trong quý có tháng Ngâu nhìn chung giảm, khoảng 5% so với những quý khác. Con số giảm này thì thực tế cũng không quá nhiều”, ông Quyết nói.

Còn đối với tháng Ngâu năm nay dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng theo quan sát trên thị trường ông Quyết cho rằng, giao dịch khá ổn định khi các sàn đã đưa ra những chính sách khá mạnh.

“Sau tháng Ngâu này, chúng tôi sẽ “đẩy” giá lên cao hơn một chút tại các dự án đang bán, khoảng 2-4%, tùy căn hộ và các mức chiết khấu sẽ chấm dứt”, ông Quyết cho biết thêm.

Một quan điểm khác, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam khi trao đổi với chúng tôi lại khẳng định: Giao dịch bất động sản trong tháng Ngâu năm nay so với những tháng Ngâu năm trước là chậm hơn do nguồn cung – cầu bão hòa nên không bán chạy như các năm trước.

“Lượng giao dịch từ đầu tháng Ngâu đến nay chỉ bằng 30% so với những tháng trước. Lượng khách đi thăm nhà vẫn nhiều, không giảm nhiều nhưng lượng khách chốt mua thì không nhiều, họ thấy hợp lý thì chỉ đặt cọc, đặt chỗ để sang tháng 8 mới ký hợp đồng. Điều này do ảnh hưởng về tâm lý kiêng kỵ khi mua những tài sản lớn”, ông Toản cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc EZ Việt Nam thì những chính sách khuyến mại cũng chỉ kéo lại được một phần nhỏ lượng khách. Đơn cử, tại một số dự án mà EZ phân phối có đưa ra những gói tặng điều hòa trị giá 30 triệu đồng hay những gói dịch vụ quản lý sau này…. nhưng hiệu quả bán hàng cũng không được như kỳ vọng.

“Lượng giao dịch trong quý có tháng Ngâu chắc chắn giảm nhiều, tuy nhiên năm nay là năm nhuận có hai tháng 6 âm lịch thì tâm lý tháng 6 dư thừa là tháng vượng nên khách hàng có tâm lý mua nhà từ tháng 6 trước nên giao dịch trong tháng 6 khá tốt, điều này cũng giúp cả quý được bù đắp một phần về lượng giao dịch”, ông Toản nói thêm.

Theo vị này, phân khúc căn hộ trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn là phân khúc khách hàng quan tâm nhất vì họ mua để ở. Phân khúc chung cư cao cấp hiện đang suy giảm khá nhiều lượng cầu vì gần như bão hòa, phân khúc cao cấp cũng khá kén khách.

Vì thế, theo đánh giá của ông Toản, từ nay đến cuối năm, giá nhà không thay đổi nhiều, hiện lượng cung – cầu đang lệch nhau ở một số phân khúc, phân khúc cao cấp sẽ có sự giảm giá gián tiếp qua những chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, quà tặng… còn phân khúc trung bình vẫn ổn định về giá.

Minh Thư

Theo Infonet

Các dự án ở Hà Nội bắt buộc phải có hầm để xe

Các dự án đầu tư xây dựng mới phải có hầm đỗ xe đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của bản thân công trình…

Nhà ở, không phân biệt các loại công trình nhà ở như chung cư cao cấp, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư phải có hầm đỗ xe.

UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về “Hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn Hà Nội”.

Theo đó, các dự án đầu tư xây dựng mới phải có hầm đỗ xe đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của bản thân công trình. Nhà ở, không phân biệt các loại công trình nhà ở như chung cư cao cấp, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư phải có hầm đỗ xe.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc thành phố Hà Nội cũng quy định 3 nhóm công trình áp dụng quy định về hầm để xe.

Nhóm nghiên cứu bổ sung diện tích tầng hầm có nhà ở, không phân biệt chung cư cao cấp, thương mại, xã hội hay tái định cư… Đối với công trình nhà chung cư, nhà ở thương mại, cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải bố trí tối thiểu 20 m2 làm chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe). Đối với các dự án nhà ở xã hội, cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải bố trí tối thiểu 12 m2 để làm chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Nhà xe đặt trong tầng hầm và nửa hầm của chung cư thì phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật đã được ban hành.

Nhóm các dự án khuyến khích bổ sung tầng hầm nhưng phải đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu của bản thân công trình gồm công trình công cộng, hỗn hợp, cơ quan như văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại… Ngoài ra còn có các công trình hỗn hợp, dịch vụ đô thị (dạy nghề, văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, du lịch, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, viễn thông…) cấp thành phố và khu vực.

Các công trình không được phép bố trí gara ôtô tại tầng hầm theo quy định của Bộ Xây dựng như: Nhà trẻ, mẫu giáo, nhà chuyên dùng cho người cao tuổi và người khuyết tật, bệnh viện, khôi nhà ngủ của các trường nội trú và của các cơ sở cho trẻ em; các trường phổ thông, cơ sở đào tạo ngoài trường phổ thông, trường trung học chuyên nghiệp, trường kỹ thuật dạy nghề.

Ngoài ra, Hà Nội cũng khuyến khích xây dựng tầng hầm bố trí chỗ đe xe đạp, xe máy hoặc xây dựng tầng hầm bên dưới các khối nhà hành chính, văn phòng để bố trí ga ra ôtô nhằm tăng diện tích trồng cây xanh trên mặt bằng đảm bảo cảnh quan, môi trường trong khuôn viên dự án.

Kiều Linh

Theo Vneconomy

Giá đất tăng vọt trước thông tin Hoài Đức lên quận

Với việc hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện, cộng thêm dư luận đang xôn xao về việc chẳng bao lâu nữa sẽ lên quận, rất nhiều khu vực của huyện Hoài Đức (Hà Nội) giá đất đang tăng lên từng ngày.

Đau nhau hét giá

Tuyến đường mới mở nối từ Khu đô thị Mỹ Đình II vào KĐT Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) hoàn thành đã tạo điều kiện cho việc di chuyển vào nội thành thuận tiện chỉ chừng chưa đầy 10 phút xe hơi. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án dọc theo tuyến đường này đang ồ ạt triển khai trở lại khiến cho bất động sản khu vực này đang trở thành “điểm nóng”. Ăn theo hạ tầng, giá đất khu vực Nam Từ Liêm và một số điểm của huyện Hoài Đức đang tăng chóng mặt.

Đến xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, gặp các chủ nhà đất, ai cũng khẳng định giá đất đang tăng rất nhanh, khách hàng cứ do dự là mất cơ hội. “Trước đất trong làng giá chỉ khoảng hơn 10 triệu/m2, thế nhưng giờ đã lên 20 triệu/m2. Đất giáp mặt đường còn tăng cao hơn nhiều, thế nên anh em có ý định thì phải quyết nhanh không là mất cơ hội”, ông chủ đất tên Sơn, thôn An Trai (xã Vân Canh) vừa đi vừa giới thiệu.

Miếng đất khá vuông vức với diện tích 48m2, mặt tiền 4,2m nằm trong ngõ rộng chừng 3m được ông chủ đất Sơn rao bán với giá 22 triệu/m2. Xem qua giấy tờ pháp lý, vì được người quen giới thiệu nên anh bạn tôi ướm thử để kéo giá xuống. “Anh nói thật, ít ngày qua không ít người đến hỏi, vì là chỗ người quen giới thiệu nên anh mới phát giá bán chứ không thể thương lượng nhiều đâu. Anh chỉ bớt chút ít gọi là “gia lộc” thôi”, ông chủ đất Sơn dõng dạc nói.

Những ngôi nhà xây sẵn ở thôn Kim Hoàng (xã Vân Canh, Hoài Đức) có diện tích khoảng 40m2 đang được rao bán với giá xấp xỉ 2 tỷ đồng

Tiếp tục xem một căn nhà với diện tích 40,6m2, mới xây thô 5 tầng tại thôn Kim Hoàng (cũng thuộc xã Vân Canh) nằm gần UBND xã Vân Canh và khu đô thị HUD. Chủ nhà rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, nếu tính sơ sơ trừ phần tiền xây thô thì mảnh đất này giá cũng không dưới 22 triệu đến 25 triệu đồng/m2. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá đất một số thôn như Kim Hoàng, Hậu Ái, An Trai… khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2, cá biệt có những mảnh đẹp đang được chủ rao bán với giá lên đến gần 40 triệu/m2.

Dân “lướt sóng” đang tạo ra “sốt” cục bộ?

Một điển hình cho việc giá đất đang tăng phi mã nữa là tại xã Sơn Đồng. Theo lý giải của giới buôn nhà đất thì đất tại Sơn Đồng tăng mạnh đơn giản vì đây là khu vực buôn bán sầm uất của làng nghề trứ danh. Bên cạnh đó, việc thông tin chỉ thời gian ngắn nữa Hoài Đức sẽ lên quận cũng góp phần đẩy giá đất tăng mạnh. Riêng tại ngã tư Sơn Đồng, giá đất ở mức cao ngất ngưởng, từ 100-110 triệu đồng/m2.

Qua câu chuyện với một người dân ở đây, dù đất có giá cao ngất ngưởng nhưng nhà nào muốn bán là cũng có người mua ngay. Khu vực ngã tư đa phần đều là các cửa hàng giới thiệu sản phẩm, vừa đông khách vãng lai đến mua hàng, vừa thuận tiện cho việc làm thương hiệu.

Chính vì vậy, một số người dân cho rằng, nếu có đất mặt đường thì cứ tha hồ hét giá, sớm muộn cũng sẽ có người mua. Dẫn chúng tôi đi xem mảnh đất ngay mặt đường 79, diện tích 70m2 đang được rao bán với giá hơn 2 tỷ đồng, anh Nguyễn Hữu Toàn (trú tại xã Sơn Đồng) cho biết, hiện đất thổ cư ở đây với những mảnh mặt đường thông thoáng giá đang tăng mạnh.

Những mảnh đất đẹp thường giá sẽ cao hơn. Điển hình, một ngôi nhà 39m2, mái bằng cũ vừa được sang tay với giá xấp xỉ 1 tỷ đồng. “Chỉ khoảng 2 năm nữa, khi nơi đây chính thức lên quận, khu này sẽ hết đất bán”, anh Toàn cho biết.

Giá đất đang có xu hướng tăng mạnh, thế nhưng đi một vòng quanh khu vực này thì có thể thấy có những dự án có tỷ lệ người vào ở thấp. Chẳng hạn như dự án Khu đô thị HUD Vân Canh. Theo quan sát, tại đây mới chỉ có vài hộ gia đình vào sinh sống, còn các căn liền kề xây thô xong hầu hết vẫn bỏ hoang. Hay dự án khu nhà ở xã Tân Lập cũng đang bỏ hoang và trở thành nơi chăn thả bò của nhiều hộ dân.

Chia sẻ với chúng tôi, anh Nguyễn Ngọc Đại, trung tâm môi giới nhà đất Đại Phát (xã Xuân Canh) cho biết, giá đất có tăng chút ít thời gian qua là do ăn theo nhiều dự án đang triển khai xây dựng. Giới kinh doanh “lướt sóng” cũng nhanh chóng chớp cơ hội tăng giá theo, khiến cho giá nhà đất tại một số khu vực và một số dự án tăng liên tục.

Theo anh Đại, nếu nhìn vào thực tế giao dịch thì có thể thấy giới đầu cơ đã quay lại thị trường sau một thời gian dài rút lui, bởi những người có nhu cầu ở thực sự thường rất thận trọng trong giao dịch do phải cân nhắc kỹ lưỡng hướng nhà, hợp đồng mua bán, tiến độ xây dựng và khả năng tài chính. Còn đối với giới đầu cơ, họ thường không quá chú trọng đến những vấn đề đó mà họ quan tâm nhiều đến khả năng tăng giá nên tiến hành giao dịch nhanh hơn.

Theo Phan Hoạt

Công an nhân dân

Nội thất chung cư nên dùng gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp là tốt nhất?

Khi chọn gỗ để thiết kế nội thất cho căn hộ nhà mình sẽ có rất nhiều người băn khoăn không biết nên sử dụng loại gỗ nào là tốt nhất: Gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp (MDF) đã qua xử lý chống thấm?

Nói về gỗ tự nhiên không ai có thể phủ nhận về độ bền theo thời gian cũng như độ chắc chắn và khả năng chịu nước tốt nếu như được xử lý kỹ. Sử dụng nội thất gỗ tự nhiên sẽ mang đến cho căn hộ nhà bạn một không gian sang trọng, cổ điển và ấm cúng.

Tuy nhiên, ngày nay gỗ tự nhiên ngày càng khan hiếm. Hầu hết gỗ tự nhiên trên thị trường đều được nhập khẩu, vì vậy giá gỗ khá cao. Chi phí gia công chế tác gỗ tự nhiên cao vì phải làm thủ công nhiều, không thể sản xuất hàng loạt như gỗ công nghiệp nên giá thành của sản phẩm gỗ tự nhiên luôn cao hơn khá nhiều so với gỗ công nghiệp.

Bên cạnh đó gỗ tự nhiên có độ cong vênh, co ngót rất lớn. Ở Việt Nam, điều kiện khí hậu nóng ẩm, hanh khô nên khả năng co giãn của gỗ thường xảy ra. Nó có thể bị nứt, mối mọt, cong vênh hoặc mục nát theo thời gian.

Khi người thợ thi công nội thất nếu không có tay nghề cao, và không làm trong môi trường sản xuất nội thất chuyên nghiệp thì rất dễ làm ra một sản phẩm không đạt tiêu chuẩn và hiện tượng cong vênh, co ngót sẽ xảy ra nhất là với phần cánh cửa, cánh tủ …hầu hết các lỗi để đồ nội thất có tình trạng cong vênh là do người thợ bố trí kích thước không hợp lý, gép mộng không đúng kỹ thuật. Tuy ban đầu có thể không xuất hiện hiện tượng cong vênh nhưng sau một thời gian sử dụng sẽ dẫn đến tình trạng các cánh cửa bị vênh hoặc cong và không đóng được cánh tủ.

Chính vì vậy để đáp ứng nhu cầu sử dụng gỗ trong thiết kế nội thất, sản xuất nội thất gia dụng trong gia đình, ván gỗ công nghiệp ra đời. Gỗ công nghiệp có nhiều chủng loại phong phú, màu sắc đa dạng, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau trong nội thất, đặc biệt ván gỗ nhân tạo có đặc tính ưu việt là không cong vênh, co ngót nên hiện nay gỗ công nghiệp thường được ứng dụng nhiều trong thiết kế nội thất hiện đại.

Nếu so sánh về độ bền giữa đồ nội thất làm bằng gỗ công nghiệp thì không được bền bằng gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp cũng không có những họa tiết, hoa văn đẹp như gỗ tự nhiên. Nhưng ngược lại, gỗ công nghiệp có đặc điểm ưu việt là không cong vênh, không co ngót. Gỗ công nghiệp có thể tạo ra những cánh phẳng và sơn các màu khác nhau tạo nên những sản phẩm đa dạng về màu sắc.

Ngoài ra, một điều mà rất nhiều người quan tâm và lựa chọn đó là giá thành rẻ hơn rất nhiều so với gỗ tự nhiên. Gia công gỗ công nghiệp thường đơn giản nên chi phí nhân công ít, có thể sản xuất ngay không cần phải qua giai đoạn tẩm sấy, lựa chọn gỗ như gỗ tự nhiên. Ngoài ra, giá phôi gỗ rẻ hơn, vì vậy gỗ công nghiệp thường rẻ hơn nhiều so với gỗ tự nhiên.

Không những thế, thời gian thi công gỗ công nghiệp nhanh hơn rất nhiều so với gỗ tự nhiên. Gỗ công nghiệp có thể sản xuất hàng loạt vì phôi gỗ thường đã có sẵn, theo dạng tấm nên thợ chỉ việc cắt, ghép, dán, không mất công trong việc xẻ gỗ, bào và gia công bề mặt đánh giấy ráp…

Tuổi thọ của đồ nội thất gỗ công nghiệp nếu thi công tốt sẽ được trên dưới 10 năm, so với gỗ tự nhiên thì không bằng nhưng với đồ nội thất ngày nay thì với thời gian đó là đủ để chúng ta có thể thay đồ nội thất khác.

Tóm lại, gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp mỗi loại gỗ đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Sự lựa chọn ở đây chủ yếu theo phong cách, nhu cầu của mỗi người là chính. Nếu những người có điều kiện về tài chính, thích sự cổ điển và sang trọng thì chọn gỗ tự nhiên trang trí cho nội thất nhà mình. Còn với những người thích phong cách hiện đại, trẻ trung thì lại chọn gỗ công nghiệp với đa dạng kiểu mẫu và màu sắc cho gia đình mình.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ

Những thiết kế thông minh giúp ngôi nhà trở nên độc đáo

Để chốn đi về trở nên lạ, hút mắt với bất kỳ ai bước chân vào nhà bạn có thể biến tấu không gian sống của mình với những ý tưởng vô cùng độc đáo như: tạo võng lưới trên trần nhà, biến trần nhà thành bầu trời đầy sao…. hay thậm chí có thể giấu nhẹm mọi thứ dưới sàn mà không ai biết.

  1. Tạo võng lưới lý tưởng trên trần nhà

Thay vì đổ bê tông toàn bộ sàn nhà thì hãy dành một khoảng nhỏ để thiết kế võng lưới tạo chỗ nghỉ ngơi, thư giãn cho cả nhà. Chiếc võng lưới ngoài chức năng làm đẹp cho ngôi nhà, tạo không gian nghỉ ngơi thú vị nó còn đóng vai trò quan trọng giúp không gian ngôi nhà giữa các tầng trở nên thoáng sáng hơn.

  1. Biến trần nhà thành bầu trời đầy sao

Với trần nhà 3D, ngôi nhà bạn không chỉ đẹo mắt hơn vào ban ngày mà vào ban đêm còn cho bạn cảm giác như đang ở trên một hành tinh khác. Thậm chí, bạn còn có cảm giác giống như đang dùng kính viễn vọng ngắm các dải ngân hà, các chòm sao và các vì tinh tú trên bầu trời ngay trong nhà mình vậy.

  1. Hầm bí mật giấu nhẹm mọi thứ ngay dưới sàn nhà

Không ai nghĩ rằng, dưới sàn nhà phẳng lì nhà bạn lại là cả một hầm chứa đồ vô cùng lý tưởng. Với không gian sống nhỏ hẹp, bạn không thể bày tất cả đồ đạc lên bề mặt bởi như vậy vừa rối mắt vừa thiếu không gian cho những sinh hoạt khác. Chính vì vậy đây là một giải pháp cực hữu ích cho những ai sở hữu không gian hạn chế.

4. Mang cả đại dương vào phòng tắm nhà bạn

Nếu như đã quá nhàm chán với sàn nhà tắm lát gạch thì bạn hãy mạnh dạn biến không gian nơi đây thành thiên đường nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng với sóng nước của biển cả cùng đàn cá tung tăng bơi lội. Sàn nhà 3D sẽ biến nhà tắm của bạn trở nên bắt mắt hơn bao giờ hết.

5. Một phòng khách khác lạ lôi cuốn bất cứ ai mới bước chân vào nhà

Một phòng khách thấp hơn mặt bằng nhà với salon xung quanh cùng những chiếc gối ôm bắt mắt không chỉ tạo nét độc đáo cho ngôi nhà bạn mà nó còn giúp góc tiếp khách trở nên vô cùng thoải mái và dễ chịu.

6. Tạo một hành lanh trong suốt chỉ riêng nhà bạn mới có

Với những ngôi nhà có lợi thế về diện tích, một lối đi hành lang trong suốt tạo sẽ tạo cảm giác mới mẻ cho không gian nội thất của bạn, phần dưới ngôi nhà có thể thiết kế thêm một ao nuôi cá để giúp bạn có thể quan sát được “sự sống” của chúng.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ

Sàn bếp ở chung cư nên làm sàn gỗ hay lát gạch men?

Rất nhiều người dân mua chung cư đang băn khoăn không biết nên làm sàn gỗ hay lát gạch cho khu vực bếp ăn bởi khu vực này có đặc thù riêng là thường xuyên tiếp xúc với nước, các vết bẩn và dầu mỡ.

Nhiều người đã chọn giải pháp làm sàn gỗ cho toàn bộ sàn nhà nhưng riêng khu vực bếp ăn lát gạch men bởi họ lo ngại các vết bẩn, dầu mỡ dính ra sàn nhà, nước rơi vãi trên sàn nếu lát gỗ lâu ngày sẽ dễ dẫn đến hư hỏng, bong tróc.

Tuy nhiên, hiện nay xu hướng sử dụng sàn gỗ cho khu vực bếp ngày càng phổ biến. Đối với những không gian đặc thù như bếp thì sẽ có những loại sàn gỗ cao cấp hơn, có độ bền cao, khả năng chịu nước tốt.

Lựa chọn lát sàn gỗ cho bếp sẽ giúp ngôi nhà thêm sang trọng và lịch sự.

Tuy giá cả sàn gỗ khu vực này sẽ nhích hơn so với sàn gỗ ở phòng khách, phòng ngủ nhưng nên nhớ rằng diện tích khu bếp bếp khá nhỏ nên chi phí phát sinh không đáng kể và nó hoàn toàn nằm trong khả năng của chủ nhà.

Việc lát sàn gỗ cho phòng bếp sẽ tạo nên điểm nhấn cho không gian phòng bếp của bạn thực sự nổi bật và sang trọng và lịch sự. Sàn gỗ mang đến sự ấm cúng về mùa đông, mát mẻ về mùa hè, sạch sẽ, an toàn, dễ dàng lau chùi.

Đối với khu vực bếp ăn các chuyên gia nên khuyên khách hàng lựa chọn những loại sàn gỗ cao cấp, sàn gỗ có xuất xứ từ Malaysia, Thái Lan có độ chịu ẩm cao, chịu xước tốt, dễ dàng vệ sinh hoàn toàn có thể sử dụng để lát cho khu vực bếp.

Bạn cũng có thể chọn sàn gỗ Robina, sàn gỗ Janmi, sàn gỗ Thaixin để lát khu vực bếp mà vẫn hoàn toàn yên tâm không phải lo lắng sàn gỗ bị cáu bẩn hay phồng rộp.

Có rất nhiều loại sàn gỗ dành riêng cho khu vực bếp ăn để người sử dụng lựa chọn.

Một số lời khuyên khi lát sàn gỗ cho phòng bếp cần lưu ý

Vì là khu vực hay tiếp xúc với nước nên bạn cần chọn loại sàn gỗ tốt, có khả năng chịu ẩm, chịu trầy xước cao, dễ lau chùi.

Về màu sắc nên chọn các gam màu tối hoặc trung tính để cho cảm giác sạch sẽ vì đây là khu vực thường xuyên có thức ăn rơi vãi ra sàn, những vế cáu bẩn do dầu mỡ bắn ra…. Các màu nên chọn đó là vàng nâu, sáp ong, màu đỏ của gỗ tự nhiên, màu ghi cho gian bếp hiện đại…

Với khu vực bếp ăn thì nên lựa chọn lát sàn gỗ trước sau đó lắp đặt tủ bếp lên sau, như thế về mặt thẩm mỹ sẽ rất đẹp. Có thể lắp đặt tủ bếp trước khi lát sàn tuy nhiên khi lát sàn sẽ phải bo nẹp kết thúc xung quanh tủ bếp về mặt thẩm mỹ sẽ xấu hơn, mặt khác ở mép gỗ với chân tủ bếp sẽ có khe hở nhỏ có thể bị nước tràn xuống phía dưới gây ra ẩm mốc, lâu ngày sẽ không tốt cho sàn gỗ.

Và cuối cùng nên có sự kết hợp khéo léo, hài hòa giữa sàn, tủ bếp, bàn ăn, màu của tường để có một không gian bếp hoàn hảo nhất.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ

Nguyên tắc vàng chọn nội thất căn hộ diện tích nhỏ

Với những căn hộ có ưu thế về diện tích bạn có thể dễ dàng lựa chọn nội thất với nhiều kích cỡ để bài trí tùy theo sở thích của mình. Tuy nhiên, điều này lại không hề dễ dàng với những căn hộ khiêm tốn về diện tích.

Vậy nên chọn nội thất cho căn hộ chung cư nhỏ như thế nào cho phù hợp? Những nguyên tắc dưới đây sẽ giúp bạn sở hữu một không gian tuy nhỏ nhưng sẽ vô cùng thoải mái và tiện nghi trong sinh hoạt.

  1. Ưu tiên nội thất nhỏ gọn, thiết kế đơn giản

Khi lựa chọn nội thất cho những không gian khiêm tốn tốt nhất định cần phải lựa chọn những món nội thất có kích cỡ nhỏ gọn, vừa vặn với cấu trúc của không gian. Chẳng hạn thay vì chọn một bộ sofa cỡ lớn cho phòng khách, hãy nghĩ đến những bộ sofa ghép rời với kích thước bé hơn và các bàn trà hoặc bàn cafe nhỏ…như vậy không gian sẽ trông gọn gàng và thoáng đãng hơn.

Bên cạnh đó, khi lựa chọn nội thất bạn cũng nên chú ý tới thiết kế của chúng. Những sản phẩm nội thất thiết kế với nhiều chi tiết rườm rà hoàn toàn không phù hợp với không gian nhỏ bởi nó sẽ làm căn phòng của bạn trở nên rối hơn.

Những món đồ nội thất đơn giản, nhỏ gọn giúp ngôi nhà trông gọn gàng và thoáng đãng hơn.

  1. Sử dụng nội thất đa chức năng

Nội thất đa chức năng sẽ là một lựa chọn tuyệt vời để nhà nhỏ có thể nới rộng thêm diện tích tự do của không gian. Ngày nay có rất nhiều những món nội thất tích hợp nhiều chức năng giúp bạn tiết kiệm tối đa diện tích mà vẫn thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.

Với ngôi nhà nhỏ bạn có thể lựa chọn những chiếc giường tích hợp nhiều ngăn kéo để thỏa mãn không gian lưu trữ giúp ngôi nhà trở nên gọn gàng, ngăn nắp. Hoặc một bộ sofa phòng khách kết hợp chức năng của một chiêc giường ngủ thông minh…là những gợi ý tuyệt vời cho nhà nhỏ.

Nội thất thông minh là sự lựa chọn hoàn hảo cho nhà nhỏ.

  1. Hãy lựa chọn nội thất có tông màu sáng

Với những chung cư nhỏ, yếu tố màu sắc nội thất đóng vai trò vô cùng quan trọng, chính nó sẽ giúp tạo độ thoáng mở và nới rộng không gian. Với những căn hộ nhỏ xinh, bạn nên chọn nội thất có tông màu sáng như vàng mật ong, trắng, kem nhạt hay xanh ngọc… Các thiết bị gia dụng hay những vật dụng cần thiết cho gia đình cũng nên chọn những màu sáng, đằm và sang trọng, góp phần làm cho căn hộ trở nên hiện đại và bắt mắt.

Tuy nhiên, có một lưu ý vô cùng quan trọng trong khi chọn nội thất đó là không nên kết hợp quá nhiều màu trong một không gian, điều đó sẽ làm cho ngôi nhà trở nên rối mắt và chật chội hơn.

  1. Không nên sử dụng quá nhiều nội thất trong nhà

Khi trang trí nội thất cho không gian nhỏ, một lưu ý vô cùng quan trọng bạn không thể bỏ qua đó là phải lược giản và hạn chế số lượng nội thất trong nhà. Việc “nhồi nhét” quá nhiều đồ đạc vào không gian nhỏ là không hề thông minh, nó sẽ càng làm cho diện tích nhỏ bé của ngôi nhà càng trở nên chật hẹp hơn.

Những không gian sống kiểu Nhật Bản tối giản là một trong những ví dụ hoàn hảo về cách sử dụng nội thất hạn chế nhưng thông minh đảm bảo mọi chức năng và yếu tố thẩm mỹ cần thiết.

Tối giản về nội thất sẽ giúp căn hộ nhỏ trở nên thoáng rộng.

  1. Hạn chế những vách ngăn phân chia không gian

Đối với nhà nhỏ việc để quá nhiều vách tường phân chia khu vực trong nhà sẽ làm cho diện tích trở nên ngột ngạt và hạn hẹp. Nếu muốn ngăn cách từng khu vực, chúng ta có thể dùng kệ sách, tủ hay một số thiết bị trong nhà để vừa có thể sử dụng, vừa có thể ngăn cách mà không mất quá nhiều diện tích.

Bên cạnh đó, nên chọn các tủ, kệ âm tường để giảm diện tích mà vẫn có thể dễ dàng sử dụng và trưng bày đồ dùng một cách khoa học. Hoặc tạo vách ngăn bằng kính hoặc rèm sang trọng sẽ làm cho ngôi nhà của bạn thật đẹp và ấn tượng nhưng không quá chật chội.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ